5Нужен ли юрист для дарственной или можно оформить через нотариуса самостоятельно?

Здравствуйте!

1) При таком варианте доли будут в квартире равные или нет? Или у него доля будет меньше?

Если при покупке вы используете личные деньги (к ним как раз относятся подаренные деньги), ваша доля может быть увеличена.

Можно ли отдельно прописать при покупке у кого какая доля или все равно будут равные, так как в браке ?

Вы при покупке уже сразу можете определить размеры долей, но только тогда такой договор купли-продажи нужно заключать через нотариуса, так как решение о разделе совместного имущества, принимаемое непосредственно при покупке, как и любое другое соглашение о разделе совместного имущества, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 СК РФ). 

Ирина, добрый день.

5)Нужен ли юрист для дарственной или можно оформить через нотариуса самостоятельно?

Договор дарения денежных средств не требует обязательной нотариальной формы, достаточно простой письменной  — см. ст.163 ГК РФ, ст.574 ГК РФ. В договоре оговариваете порядок предоставления дара.

Прекрасно понимаю, что в случае развода квартира будет делится пополам,

 Делится имущество, которое находится в совместной собственности супругов. Но ГК РФ предусматривает не только совместную собственность, но и долевую (см. ст.244 ГК РФ). При тех обстоятельствах, что Вы указали, Вы изначально можете приобрести 4/5 доли в праве собственности на квартиру, а супруг 1/5. При наличии доказательств приобретения своей доли за счет подаренных Вам средств ни один суд не признает ее совместным имуществом.

При этом я не согласен с коллегой, утверждающим о необходимости нотариального удостоверения сделки. 

Во-первых на момент заключения договора купли-продажи никаких долей еще нет, они только сформируются после регистрации права в ЕГРН, ввиду чего п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости применяться не будет.

Во-вторых, не понятно, что будет делить и на каком основании супруг при гипотетическом разделе, если ни копейки собственных средств или совместно нажитых в покупку Ваших 4/5 он не вложит. Такие требования о разделе просто лишены какого-либо смысла и безосновательны. (см. п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г №15)

Теперь непосредственно к вопросам.

1) При таком варианте доли будут в квартире равные или нет? Или у него доля будет меньше? Можно ли отдельно прописать при покупке у кого какая доля или все равно будут равные, так как в браке ?

я не считаю Ваш вариант оптимальным, предложил другой выше.

2) Если все- таки равные доли будут у нас, а потом вдруг развод, смогу ли я доказать, что вносила больше при покупке в суде?

Вам важно доказать движение денег от мамы к Вам, от Вас к продавцу. При безналичных расчетах с этих проблем нет. Ничего снимать с карты не нужно ни маме ни Вам. 

3) Я правильно понимаю, что деньги на покупку жилья должны лежать у мамы на карте, потом она их снимает, делает расписку через нотариуса и в этот же день мы покупает квартиру? Или не важно в какой день были подарены деньги, главное чтобы в договоре было указано на что они пошли?

 такой вариант возможен, но не оптимален. Много лишних движений (снять с карты, нотариус).

4) Совместный ремонт я так понимаю тоже является совместно нажитым. Т.е если муж будет делать ремонт и предоставит чеки суду, то тот может все равно поделить пополам вне зависимости от дарственных или нет ?

 ремонт не является объектом гражданских прав и соответственно предметом раздела. В соответствии со ст.37 СК РФ 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

т.е. это должен быть не просто ремонт, а именно капитальный ремонт и т.п, который бы значительно увеличил стоимость жилья. Все указанное он должен доказать документально.

В целом, алгоритм предполагается таким

1. Заключение договора дарения в простой письменной форме с мамой;

2. Перевод ею средств со счета мамы на Ваш счет с указанием в назначении платежа о договоре дарения

3. Заключение договора купли-продажи с продавцом, в ДКП Вы выступаете покупателем 4/5, супруг 1/5. Расчет производятся Вами самостоятельно. 

4. Подача документов для регистрации права.

С уважением