Какие действия предпринять при отсутствии радиаторов и закрытом лицевом счёте в квартире?

Question

Добрый день! При Украине в квартире были срезаны радиаторы отопления ЖЭКом по причине их аварийного состояния. Новые радиаторы никто не ставил. В квартире никто не проживал. После 2014 года образовался ДНР, квартира пустовала, никаких платежей за тепло никто не вносил, и квитанции на оплату не приходили и уведомлений о долге или еще чем то не было. Спустя время обратились в управляющую компанию теплосетей, чтобы разобраться с накопленной годами проблемой. Как оказалось лицевой счет был закрыт, и в архиве нет никаких данных. После общения была рекомендация установить радиаторы, а после восстанавливать счет. Сейчас ситуация поменялась и ДНР является РФ. Вопрос какие действия лучше предпринять? Обратиться в ТСЖ с просьбой об установке радиаторов или найти частного мастера? Может сразу в УК но как отреагируют на отсутствие радиаторов, насчитают долг за весь срок, а с радиаторами, что то изменится?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! лицевой счет был закрыт, и в архиве нет никаких данных. Вам следует обратиться в ваше ТСЖ / УК для согласования вопроса установки и монтажа радиаторов отопления с учетом положений ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом». Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/ Согласно норме, УК за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам и обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отсутствие радиаторов отопления и их установку следует актировать. Далее, обратиться с вопросом заведения нового лицевого счета на адрес, так как старый был закрыт и о нем нет данных.

Надежда Романенко · Answer

Здравствуйте! Вопрос какие действия лучше предпринять? Обратиться в ТСЖ с просьбой об установке радиаторов или найти частного мастера? Может сразу в УК но как отреагируют на отсутствие радиаторов, насчитают долг за весь срок, а с радиаторами, что то изменится? Вы можете обратиться в управляющую организацию, так как обязанность по замене лежит на управляющей компании, и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения . Управляющая организация может заменить радиаторы, только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за счет собственника помещения. Согласно, гл. I п. 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения», определение состава общего имущества. Более подробная информация содержится в ссылке ниже: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте! Для начала надо определиться с формой собственности данного жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ: 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Т.е.: 1. Если Вы проживаете (будете проживать) в данной квартире по договору социального найма, то заменять (устанавливать) радиаторы отопления должен собственник данного жилого помещения — это может быть муниципальное образование и действующая от его лица УК. 2. Если помещение в Вашей собственности, то менять радиаторы (а то что их нет, может быть расценено как снятие их собственником), то менять или устанавливать новые Вы можете сами или через частного мастера или же опять через УК с оплатой стоимости услуг и радиаторов отопления. В любом случае, Вопрос какие действия лучше предпринять? 1. Обратиться в УК зафиксировать факт отсутствия радиаторов отопления (но придется доказывать что их не было давно, чтобы не насчитали задолженность за прошлые годы). 2. Обратиться в УК с просьбой об установке радиаторов, либо установить самому или найти частного мастера. 3. Восстанавливать лицевой счет.