Доброе утро, через мой участок вот уже более 40 лет проходит теплотрасса, в бетонных лотках шириной 1, 5 м

Question

Доброе утро, через мой участок вот уже более 40 лет проходит теплотрасса, в бетонных лотках шириной 1,5 м ,наземно ,по всей длине участка, дом подключён к теплоснабжению и всё это время мы не платили за тепло,так как администрацией было на тот момент сказано,что мы освобождаемся от платы ,в связи с тем ,что они пользуются нашей землей, но сейчас поменялась полностью власть и управляющие компании ,теперь они нас обязуют платить за отопление,скажите пожалуйста правомочной и какие есть судебные практики по этому вопросу? С уважением Екатерина.

Виталий Шишкин · Answer

Здрвствуйте! Возможно в Вашем случае установление сервитута, по которому вносится плата.Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в судебном порядке. Какие либо письменные документы имеются на этот счет ( по установлению сервитута, освобождению Вас от внесения платы за тепло) или все делалось на словах? Сама по себе смена власти не является для изменения правовых отношений между сторонами. А вообще в данном случае правильной должна бть ситуация при которой Вы платите за тепло, но получаете плату за пользование земельным участком (ст.274 ГК РФ).

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! На основании чего Вы были освобождены от платы? Возможно было отдельное постановление органов власти, которое утратило силу? , что они пользуются нашей землей, но сейчас поменялась полностью власть и управляющие компании, теперь они нас обязуют платить за отопление, скажите Скорее всего этот вопрос регулировало распоряжение главы местной администрации. Для начало Вам стоит сделать письменный запрос в администрацию с просьбой дать разъяснения. Затем Вы можете подать жалобу в прокуратуру, в связи с нарушением Ваших прав, чтобы провели предметный анализ ситуации. Ну и последний вариант это уже решать вопрос в суде (оспаривать отмену распоряжения и ранее установленный порядок действия сервитута). ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае речь идет о предоставлении ограниченного права пользования земельном участке (сервитуте) для эксплуатации линейного объекта (теплотрассы). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. ст.274 ГК РФ То-есть собственник вправе требовать оплаты за сервитут от лиц в отношении, которых он установлен. скажите пожалуйста правомочной и какие есть судебные практики по этому вопросу? Требования УК по оплате за потребления тепла правомочны. В свою очередь Вы вправе требовать оплаты за пользование земельным участком от собственника теплотрассы.