Нужно продать квартиру с выделенными детскими долями, при условии, что другую недвижимость купили в другой стране

Вопросы продажи квартиры с долями детей решаются через опеку (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Идете в опеку и получаете разрешение на продажу. При этом показываете, что куплена другая недвижимость, в которой вы готовы выделить доли детям.

Здравствуйте,

Любые сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны только с предварительного разрешения органа опеки ( ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ)

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение… любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Вы уже обращались в опеку? В связи с чем возник вопрос у Вас?

В случае, если опека даст отказ при таком условии, Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке. 

Здравствуйте!

Нужно продать квартиру с выделенными детскими долями

В силу ст. 37 ГК РФ, и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей необходимо получить в обязательном порядке предварительное разрешение от органа опеки и попечительства. 

Также согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве»

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Порядок выдачи предварительного разрешения от органа опеки и попечительства устанавливается на уровне местного самоуправления, Административный регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на распоряжение имущества, принадлежавшему несовершеннолетнему, установленном в Вашем городе проживания. 

Также согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 

 Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

отказ возможно оспорить в судебном порядке. 

Здравствуйте, Марина!

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, для отчуждения имущества несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Но на уровне страны не установлено четких условий его получения. Нужно убедить ООиП в том, что имущественные права детей не ущемляются.

Как правило, либо во вновь приобретаемой недвижимости родители обязуются выделить аналогичные доли, либо в другом объекте, либо кладут на счета детей суммы, сопоставимые со стоимостями их долей.

Уточнять это нужно в ООиП по месту жительства.

Мы купили недвижимость не в России и там нет понятия детские доли

Рассмотрите вариант с деньгами, которые будут положены на счета детей. Но в первую очередь сходите на консультацию в орган опеки и попечительства — там Вам дадут наиболее точную информацию для Вашего конкретного случая.