Как оформить компенсацию за квартиру бывшему супругу и повлияет ли на это мой новый брак?

Question

Добрый день! В браке была приобретена квартира по переуступке по договору долевого участия, оформлена на супруга (ноябрь 2017 года). Брак был расторгнут в июне 2022 года, детей нет. Была устная договоренность о том, что квартира перейдет полностью к супругу при его компенсации мне части стоимости (1/5), пропорциональной вложенной мной сумме. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить такую сделку с учетом того, что рыночная стоимость квартиры сейчас гораздо выше суммы в договоре и кадастровой стоимости? Не будет ли осложнять ситуацию тот факт, что сейчас я состою в другом браке? По возможности хотелось бы рассмотреть 2 варианта: первый - наиболее "официальный" и второй - наименее затратный по времени и финансам, но с возможностью обезопасить обоих участников - меня от неполучения денег, супруга - от моих дальнейших претензий на имущество. Заранее спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить такую сделку с учетом того, что рыночная стоимость квартиры сейчас гораздо выше суммы в договоре и кадастровой стоимости? Добрый день! Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому бывшему супругу — право собственности на квартиру, а он выплачивает Вам компенсацию стоимости Вашей доли. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Далее продолжу.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Ольга! Законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности. Это означает, что супруги обладают равными правами на имуществу, приобретенное в браке, независимо от участия каждого из них в его создании, приобретении либо регистрации права собственности. Вы пишите, что Была устная договоренность о том, что квартира перейдет полностью к супругу при его компенсации мне части стоимости (1/5), пропорциональной вложенной мной сумме. что подразумевает изменение общего режима совместной собственности супругов. Изменить режим совместной собственности можно по брачному договору либо соглашению сторон. Разделить квартиру по брачному договору можно было при вступлении в брак либо во время брака. В отличии от соглашения о разделе общего имущества. Поэтому Ваш вариант это по соглашению сторон. как правильно оформить такую сделку с учетом того, что рыночная стоимость квартиры сейчас гораздо выше суммы в договоре и кадастровой стоимости? Для правильного оформления соглашение о разделе имущества должно быт удостоверено нотариусом. Стоимость в соглашении можете указать рыночную, что не противоречит действующему законодательству. Причем, если дело дойдет до суда, например в случае, бывшей не согласиться с такой стоимостью, расчет денежной компенсации за долю в спорной квартиры будет определятся исходя из рыночной стоимости всей квартиры, путем делением полученной суммы рыночной стоимости квартиры на соответствующую долю.