Добрый день, администрация города Феодосии Республики сняла с очереди на получение земельного участка после

Здравствуйте Элина.

Уточните пожалуйста, Вы относитесь к категории многодетная семья?

Спасибо.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Добрый день, уважаемая Элина!

Значит, смотрите в данном рассматриваемом случае, с учётом предоставленной Вами информации, проанализировав сложившуюся непростую ситуацию (план земельного участка (схему границ), с учетом того, что Администрация г. Феодосии сняла Вас с очереди на получение земельного участка после распределения земельных в связи с тем, что Вами был приобретен дом и земельный участок, однако не учли, что именно на момент постановки в очередь, это было Ваше единственное жилье, и отказ является не совсем правомерным — это первое.

Иными словами в рассматриваемой ситуации с учетом того, что ранее Вами был приобретен дом и земельный участок, на котором он стоит за счет средств материнского капитала, и это Ваше «единственное жилье», где Вы были постоянно зарегистрированы и проживали на момент постановки в очередь, тем более фактическое возведение еще одного жилого дома на нем «не возможно» априори «юридически», но однако это не было учтено при отказе местным органом самоуправления (Администрация г. Феодосии).

Во-вторых, если прямо руководствоваться именно сложившейся практикой, то в силу п.5 Федерального Приказ Министерства регионального развития РФ от 9.09.2013 г. № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей» прямо указано, что при установлении случаев и порядка бесплатного предоставления гражданам, имеющим 3-хи более детей, земельных участков органам государственной власти субъектов Российской Федерации рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

А соответственно вне зависимости от того что Вами был приобретен дом и земельный участок, на котором он стоит за счет средств материнского капитала, поскольку именно на момент постановки на очередь, это было Ваше единственное жилье, и тем более фактическое возведение еще одного жилого дома на нем не возможно, и как следствие отказ и снятие с очереди является всё-таки незаконным.

Скорее всего чиновники г. Феодосии при отказе руководствовались местным региональным законом республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», где в силу ст.5 указано, что предоставление земельных участков гражданам, осуществляется при соблюдении следующих условий:

— не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта… и в отношении указанных граждан не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд и решение, в соответствии с которым возможно завершение оформления права на земельный участок для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд..;

А также Постановлением Совета Министров Республики Крым от 29.12.2022 года N 1288 „Об утверждении порядка учета отдельных категорий граждан и предоставления им земельных участков на территории Республики Крым, где граждане имеют иной земельный участок пригодный — для строительства жилого дома; -ведения личного подсобного хозяйства.

Но в местном Законе нет четкого определения, что возможен отказ, поскольку в качестве указывается именно «пригодность» имеющегося земельного участка для строительства жилого дома, или ведения личного подсобного хозяйства.

А у Вас вне зависимости от того что Вами был приобретен дом и земельный участок, на котором он стоит за счет средств материнского капитала, поскольку именно на момент постановки на очередь, это было Ваше единственное жилье, и тем более фактическое возведение еще одного жилого дома на нем не возможно, а это и есть «непригодность», а соответственно Вы не подпадаете по указанные выше критерии Закона для отказа и снятии с очереди.

А поэтому здесь хоть и есть «некое противоречие», но все же исходя из буквального смысла местного Закона, Вы все таки имели право состоять на очереди и отказ Администрации г. Феодосии которая сняла Вас с очереди на получение земельного участка после распределения земельных является всё-таки незаконным.

Да и здесь наглядно видно, что имеет место быть «непригодность» для строительства исходя из фактических данных и наличия построек и исходя из требований санитарных норм и правил.

А поэтому здесь возможно в силу ст. 48 Градостроительного кодекса РФ качестве доказательств, Вам обратиться на месте в организацию которая специализируется и проводит независимую экспертизу, «строительную» экспертизу (по обследованию зданий и сооружений с допусками СРО которая Вам подготовит отчет о «непригодности» для строительства.

Нужно Вам на месте в г. Феодосии или в областном центре Крыма поискать такую организацию, они должны быть и Вам посодействуют (в дальнейшем для суда пригодится отчет для оспаривания отказа).

Тем более нужно отметить, что при правовом анализе, нужно сделать вывод, что местные указанные выше региональные законы идут в разрез с Федеральным законодательством где «черно по белому» указано, что положения Земельного кодекса Российской Федерации не должны содержать каких либо ограничений права выбора гражданами, имеющими трех и более детей,цели предоставления им земельных участков так как в и силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации должны быть предоставлена льгота в форме бесплатного предоставления земельных участков направлена на социальную поддержку многодетных семей, и законам субъектов Российской Федерации рекомендуется установить случаи и порядок предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков для любых целей удовлетворения личных потребностей семей на земельном участке, не связанных с ведением предпринимательской деятельности: ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного строительства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, с установлением особенностей для каждой из указанных целей.

А поэтому местный региональный закон республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков — не должен противоречить федеральному законодательству т.е Земельному кодексу РФ и Приказу Министерства регионального развития РФ от 9.09.2013 г. № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей» которые имеют высшую юридическую силу.

А соответственно, Вы все таки имели право состоять на очереди и отказ Администрации г. Феодосии которая сняла Вас с очереди на получение земельного участка после распределения земельных является незаконным, так как противоречит Федеральному законодательству РФ.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, рекомендовал бы Вам,

1. Не откладывать, а предварительно Вам необходимо направить обращение в местный орган власти Администрации г. Феодосии в виде письменной досудебной претензии о даче разъяснения на каком основании Ваша семья была снята с очереди.

Потребовать предоставление Вам сведений о них каким именно нормативно-правовым актом они руководствовались при отказе в предоставлении на получение земельного участка после распределения.

2. На месте в г. Феодосии или в областном центре Крыма поискать организацию, которая специализируется и проводит независимую экспертизу, «строительную» экспертизу (по обследованию зданий и сооружений с допусками СРО которая Вам подготовит отчет о «непригодности» для строительства в силу ст. 48 Градостроительного кодекса РФ качестве доказательств (в дальнейшем для суда пригодится отчет для оспаривания отказа).

3. Незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, на предмет законности снятия Вашей семьи с очереди и отказе предоставлении на получение земельного участка и проведении проверки в отношении руководства Администрации г. Феодосии за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 N 2202-1).

4. В противном случае (если будут проигнорированы Ваши требования) Вы вправе предъявить административный иск о признании незаконным снятие Вашей семьи с очереди и в отказе в предоставлении на получение земельного участка многодетной семьи (3 детей) и обязании предоставить Администрацией г. Феодосии бесплатно земельный участок, для любых целей удовлетворения личных потребностей семей на земельном участке, а также о взыскании ущерба прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Поэтому действуйте уважаемая Элина, у Вас есть не просто шансы но и основания и нужно не отчаиваться, а добиваться и отстаивать свои законные права, и, все у Вас обязательно получится.

* При необходимости могу посодействовать Вам в подготовке жалобы в Прокуратуру и т.д.

Рад был Вам максимально помочь!

С уважением,

Частнопрактикующий юрист

Виталий Александрович