Добрый день. Муж владеет гаражом 12 лет по членской книжке. Приоборел без юридического оформления, только было письменное заявление от предыдущей хозяйки на имя председателя, на основании этого была переоформлена членская книжка. На сегодня отказ в приватизации гаража, что нужно делать в данной ситуации. Хозяйка давно умерла, ни каких документов больше нет
Здравствуйте! Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр
В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая. Необходимо узнать у председателя, каким образом владела гаражом предыдущая хозяйка.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если для вас ответ был полезным, поставьте пожалуйста положительную оценку.
Здравствуйте.
Отказ мотивируют тем, что на момент выплаты пая 1980 год, акжу было 15 лет и он не мог его выплатить.
В данном случае, важным моментом является не только полная выплата пая, но и наличие членства в этом кооперативе. Поскольку Ваш муж является членом кооператива, потому как
была переоформлена членская книжка.
в данной правовой ситуации надо ставить вопрос на каком правовом основании она была переоформлена, а также, о полной выплате пая предыдущим пайщиком. Но, поскольку Вы указываете на то, что
Приоборел без юридического оформления
значит, Вы не заключали договор купли-продажи, поэтому, надо разбираться в какой форме происходила передача права на участие в кооперативе. Кроме того, для оформления права собственности, нужно, чтобы такие гаражи были построены без нарушений земельного и градостроительного законодательства.
Если кратко, то так.
Ангела, если Вам нужно, тогда, заказывайте консультацию в моём чате.
тут, не всё так просто — ведь неизвестен факт того, был ли выплачен полностью пай предыдущим пайщиком; если допустить, что предыдущий пайщик выплатил свой пай, тогда возникает проблема — каким образом такой пайщик передал права участия в кооперативе клиенту Ангеле (ведь, договор купли-продажи не составлялся) ? Вполне возможно, что предыдущий пайщик вышел из кооператива, а клиент вступила в кооператив на основании заявления — тогда, это будет немного другая правовая конструкция осуществления прав нового пайщика.