Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Причина залива открытый кран в ванной, который был повернут к стене
Здравствуйте! Залили соседи сверху. Был составлен акт управляющей компанией. В нем содержатся ошибки: 1. неверно указана дата выезда сантехника ( вместо 2024г, указан 2020г), 2. не указана причина залива. Написано : залив из кв. 49 и все. Причина залива открытый кран в ванной, который был повернут к стене. А тк между стеной и ванной есть щель, вода текла в нее, на пол и в нашу квартиру. Имею ли право потребовать от УК устранения ошибок. И что делать если отажут. При подписании этих ошибок не заметила.
Здравствуйте, Ольга.
Скажите, насколько я понял, Вы подписали акт без замечаний?
Здравствуйте!
Вы имеете право на исправление ошибок в акте, составленном управляющей компанией, поскольку указание неверной даты и отсутствие причины залива — это существенные ошибки, которые могут препятствовать возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры.
Если УК откажется исправить акт, вам нужно направить письменную претензию в УК с просьбой исправить указанные ошибки.
В претензии укажите, что если ошибки не будут исправлены, вы будете вынуждены обратиться в суд с заявлением о компенсации морального и материального вреда, причиненного заливом и ответчиком будете указывать УК.
Дело в том, что УК ответственно за общедомовое имущество, и если в заливе виноваты например неисправные трубы, которые считаются общими, то отвечать будет УК.
Перечень общедомового имущества приведён в ст. 36 ЖК РФ.
В таком случае уже УК будет доказывать перед судом, что в заливе виноваты соседи, а не УК.
Кроме того, если УК не отреагирует, вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК. Они обязаны проверить вашу жалобу и могут вынести предписание об устранении нарушений.
Дело в том, что строгих требований к составлению акта о заливе квартиры законодательно не закреплено.
Однако, есть Приложение № 2 к Приказу УГЗ и УЖКХиБ от 12 марта 2001 г. №55-48/1 (утв. Правительством г. Москвы), где указано следующее:
Из вышеизложенного следует, что можно написать заявление о приведении акта в соответствии с требованиями данного приказа.
Однако, если УК не сделает этого, придется действовать иными способами — в суде дополнительно заявлять экспертизу, где перед экспертом ставить вопросы о причинах залива и установления ответственного лица, а также привлекать УК в качестве соответчика, поскольку подобные действия могут свидетельствовать о намеренном сокрытии виновных действий УК.