Добрый день! Мой отец купил участок в краснодарском крае в 1990 году. Документы не менял и на кадастр не ставил. Есть договор купли-продажи. Папа жив, но давно туда не ездил. Реально ли оформить документы на этот участок? Какой порядок?
Может ли кто-то другой претендовать на этот участок, если он на кадастре не помечен?
Здравствуйте!
Реально ли оформить документы на этот участок? Какой порядок?
Надо смотреть сам договор купли-продажи. Он был удостоверен нотариально либо зарегистрирован уполномоченным на тот момент органом?
Или у него на руках только договор в простой письменной форме, подписанный сторонами?
От этого и надо отталкиваться. Можно с этим договором обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка, Росреестр и кадастровому инженеру.
Вообще с точки зрения закона земельный участок должен быть индивидуализирован. Одним из критериев индивидуализации является постановка его на кадастровый учет, наличие границ.
Ваш отец может выдать доверенность Вам или иному лицу для представления его интересов в муниципальных и государственных органах ( ст.185,185.1 ГК РФ). Если сам не может или не хочет, то представитель может съездить и все уточнить.
Может ли кто-то другой претендовать на этот участок, если он на кадастре не помечен?
Это не исключено. Может быть и такая ситуация, что данный участок уже оформлен другими лицами. С учетом того, где участок находится и сколько времени прошло это вполне может быть. Сама ситуация, что предполагаемый собственник участка не интересуется его судьбой на протяжении нескольких десятков лет не в Вашу пользу. Муниципалитет вполне мог и изъять участок.
Тем не менее Ваши шаги описаны выше, обращайтесь.
При необходимости и приналичии оснований нужно будет обращаться в суд.ст.3 ГПК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте! Если участок не был признан администрацией бесхозным, то реально.
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
Признание земельного участка бесхозным регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. Основные правовые основания и порядок признания участка бесхозным содержатся в Гражданском кодексе РФ, а также в земельном законодательстве. Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.
Для признания имущества бесхозяйным, оно должно быть принято на учет органом, уполномоченным управлять государственным или муниципальным имуществом.
Земельный участок может быть признан бесхозяйным, если в течение года с момента принятия его на учет собственник или иное лицо, обладающее правом на данный участок, не заявит о своих правах.
Если по истечении года с момента принятия имущества на учет собственник не объявится, орган местного самоуправления может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на это имущество.
Поэтому для начала нужно обращаться в местную администрацию и узнать по данному факту.
Добрый день!
Мой отец купил участок в краснодарском крае в 1990 году. Документы не менял и на кадастр не ставил.
Рег палата появилась в 1997 году. И закон о государственной регистрации недвижимости вышел в свет в 1997 году.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Закон РСФСР «О собственности» появился в 1990 году.
закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»
Нужно смотреть сам договор который есть. тогда по кадастру регистрации оформления не было.
Здравствуйте, Карина.
Да, Ваши опасения не беспочвенны. Ввиду отсутствия зарегистрированных прав на недвижимость участок может быть предоставлен местной администрацией заинтересованным лицам.
Ранее возникшие права на недвижимость признаются в соответствии со статьёй 69 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
По документам надо разбираться отдельно в чате личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте
Мой отец купил участок в краснодарском крае в 1990 году
Проблема. Частная собственность на землю в России появилась в 1991 году.
Коституция. Статья 35.
Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Документы не менял и на кадастр не ставил. Есть договор купли-продажи.
Надо полагать, что права еще у продавшего, но ДКП может быть основанием для обращения в суд, но с каким иском и кто ответчик вопросы, на которые необходимо найти ответы, и прежде всего:
в натуре есть ли участок, какой вид разрешенного использования (полагаю СНТ), на каком праве он был и есть у продавца и так далее.
Реально ли оформить документы на этот участок?
Только после анализа документов можно ответить. Я полагаю, что надежда есть, если СНТ, а если ИЖС сомневаюсь.
Это принципиального значения не имеет.То, что на договоре стоит печать администрации Вам в плюс. Но как и указал выше нужно обращаться в администрацию и другие органы.