8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Как продать квартиры, полученные после развода, и сохранить право собственности в новом браке?

Добрый день!

Требуется консультация по квартире со следующей проблемой.

В предыдущем браке было приобретено 2 квартиры (фактически 1 квартира, не узаконили), оформленные на жену. Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий). После развода муж умер. После смерти бывшего мужа жена оформляет дарственную на совершеннолетнюю дочь на одну их квартир. ГОД спустя. Квартиру (то есть 2) решают продать, но жена повторно вышла замуж. Вопрос: Каким образом продать обе квартиры с наименьшими рисками и сохранением полных прав на будущую жилплощадь, приобритенную в новом браке, но от сделки за вышеописанную квартиру? Будет ли выходом оформление второй квартиры на дочь и покупка от ее имени с последующей дарственной от нее на мать?

Показать полностью
, Анастасия, г. Москва
разводквартира
Уточнение от клиента
Предложение о брачном договоре не актуально, требуется избежать максимально вовлечения нынешнего мужа
Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий).

 Добрый день!

 Каким способом супруг оформил отсутствие претензий?

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Было прописано в суде, что нет имущественных претензий. По решению суда, так наверное будет корректнее
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

ОК

 Вопрос: Каким образом продать обе квартиры с наименьшими рисками и сохранением полных прав на будущую жилплощадь, приобритенную в новом браке, но от сделки за вышеописанную квартиру? Будет ли выходом оформление второй квартиры на дочь и покупка от ее имени с последующей дарственной от нее на мать?

Описанный вами вариант возможен — приобретение квартиры на имя дочери и дарение ею Вам квартиры. Эта квартира будет Вашим личным имуществом в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 Но в данной ситуации надо обсудить вопросы налогов с продажи.

 Сколько лет дочь владеет подаренной квартирой?

 Если менее 3х лет, то при продаже у неё возникнет обязанность уплаты НДФЛ. Поэтому вторую квартиру дарить ей нецелесообразно

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий).

Квартира перешла в единоличную собственность супруги по решению суда, или по соглашению о разделе совместно нажитого имущества?

Было прописано в суде, что нет имущественных претензий. По решению суда, так наверное будет корректнее

Если ставился вопрос в суде только о расторжении брака, при этом раздел квартиры не производился, то квартира является совместно нажитым имуществом.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Добрый! Единоличная собственность супруги, еще до развода было оформлена только на жену
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Если приобретение квартиры была на общие доходы супругов в браке, то она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ 

Согласно ст. 34 СК РФ 

 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с этим

После развода муж умер.

В наследство после смерти мужа кто-нибудь вступал?

Наследниками первой очереди является дети, супруг, родители наследодателя, согласно ст. 1142 ГК РФ. 

Половина квартиры входит в состав наследства, поскольку это совместно нажитое имущество. 

0
0
0
0

Здравствуйте, Анастасия!

Для того чтобы Вам минимизировать риски и сохранить полные права на будущую жилплощадь, приобретенную в новом браке, можно рассмотреть несколько вариантов действий.

1. Поскольку квартира уже оформлена на дочь, она может продать её самостоятельно. Важно убедиться, что все документы в порядке и сделка пройдет без проблем.

жена оформляет дарственную на совершеннолетнюю дочь на одну их квартир. ГОД спустя

 Но если она владеет квартирой менее 3 лет, то ей придется заплатить налог. Так как в соответствии с п.3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом полученным в дар, дающим право на освобождение от налога, составляет три года.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или подоговору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2. Так как Вы находитесь в браке, то согласие супруга на сделку  не понадобиться, если Вы не продаете общее имущество (ст.35 СК РФ).

1. Владение, пользование и распоряжениеобщим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Более подробно можете ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

3.Будет ли выходом оформление второй квартиры на дочь и покупка от ее имени с последующей дарственной от нее на мать?

Если будущую квартиру в начале оформить на дочь, чтобы Вы в сделке никак не участвовали и потом она Вам подарит это имущество, это это будет выходом. Это позволит избежать потенциальных претензий со стороны нового супруга на эту недвижимость, так как имущество полученное в дар не относится к совместной собственности супругов, ст. 36 СК РФ.

При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители и дети) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается (статья 217 НК РФ).

С уважением!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Как лучше оформить мои права на 3-ю квартиру
Есть квартира 3 комнатная родителей, приватизированная. В ней 1/5 отец, 1/5 брат, 1/5 я(сын), 2/5 мать. Брату была куплена родителями 2-х комнатная квартира, оформлена на мать, т. К. брат ненадежный товарищ. В 3-ке живут родители. Брат сказал маме написать дарственную на 2-ку.Я маме сказал, что тогда пусть пишет отказ от своей части1/5 в трешке. Я живу в др месте. 2-ку он хочет продать. Отказ написать для того, что б потом не прищел и не сказал родителям, что мне негде жить будужить с вами. Не делал им нервы. + если мне негде будет жить в будущем( если жена выгонит с дому) я смог жить в родительской квартире. Как лучше оформить мои права на 3-ю квартиру. 1/5 брата готов компенстровать
, вопрос №4851287, Андрей, Горловка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
2 как происходит написание отказов от наследства?
Здравствуйте! Вводная: супруги, неработающие пенсионеры, в браке приобрели 4 квартиры (2 квартиры в собственности у супруга и 2 у супруги). При жизни написали раздельные (не совместное) завещания наследникам, разница в завещании — только ФИО и паспортные данные. Объекты наследования в обоих завещаниях одинаковые (4 квартиры). Наследники по завещанию: двое совершеннолетних детей, у каждого из этих детей - по ребёнку (один несовершеннолетний, 9 лет). Каждому из них завещается квартира. 4 квартиры — 4 наследника (2 детей, 2 внуков) Ситуация: умирает супруг. Теперь всем наследникам необходимо вступать в наследство. Вопросы: 1) если совершеннолетние наследники, отказываются от наследства, в пользу супруги умершего (матери), по предварительной договорённости в обмен на дарение/завещание каждому из отказавшихся наследников, квартиры целиком, ранее указанные в завещании, но при этом случается смерть основного наследника (матери), как тогда будет происходить деление наследства? Я правильно понимаю, что несмотря на завещание - если наследник по завещанию откажется от доли, это уже никак не переиграть? 2) как происходит написание отказов от наследства? Может ли неблагонадёжный наследник, несмотря на предварительную договорённость, изменить свою позицию, и вместо отказа - вступить в наследство? 3) сколько по времени (примерно) занимает вышеописанная ситуация (от отказа в чью-либо пользу до оформления завещания/дарения квартиры), что для этого необходимо?
, вопрос №4851270, Георгий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим
Здравствуйте. Мы приобрели гараж в гаражном кооперативе. Сам гараж приватизирован по гаражной амнистии предыдущим собственником, а земля под гаражом - нет. Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим вступать в члены кооператива, по причине того, что председатель принуждает еще раз выплатить пай в размере 10 тысяч рублей. Но ведь пай был выплачен предыдущим собственником. От ежегодных взносов на содержание ГСК мы не отказываемся. Для приватизации земли, как мы понимаем нужна справка от председателя кооператива. Но он, узнав, что мы не хотим вступать в кооператив и выплачивать пай, отказывает нам в выдачи справки, аргументируя тем, что справки выдаются только тем, кто вступил в членство кооператива и выплатил пай. Вопрос: разве он имеет право требовать выплату пая и не выдавать справку для приватизации земли? Ведь получается он нарушает закон РФ ставя выше него устав ГСК.
, вопрос №4850643, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.07.2024