Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В предыдущем браке было приобретено 2 квартиры (фактически 1 квартира, не узаконили), оформленные на жену
Добрый день!
Требуется консультация по квартире со следующей проблемой.
В предыдущем браке было приобретено 2 квартиры (фактически 1 квартира, не узаконили), оформленные на жену. Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий). После развода муж умер. После смерти бывшего мужа жена оформляет дарственную на совершеннолетнюю дочь на одну их квартир. ГОД спустя. Квартиру (то есть 2) решают продать, но жена повторно вышла замуж. Вопрос: Каким образом продать обе квартиры с наименьшими рисками и сохранением полных прав на будущую жилплощадь, приобритенную в новом браке, но от сделки за вышеописанную квартиру? Будет ли выходом оформление второй квартиры на дочь и покупка от ее имени с последующей дарственной от нее на мать?
Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий).
Добрый день!
Каким способом супруг оформил отсутствие претензий?
Здравствуйте!
Далее происходит развод и квартира остается за женой (муж оформил отсутствие претензий).
Квартира перешла в единоличную собственность супруги по решению суда, или по соглашению о разделе совместно нажитого имущества?
Было прописано в суде, что нет имущественных претензий. По решению суда, так наверное будет корректнее
Если ставился вопрос в суде только о расторжении брака, при этом раздел квартиры не производился, то квартира является совместно нажитым имуществом.
Если приобретение квартиры была на общие доходы супругов в браке, то она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ
Согласно ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В связи с этим
После развода муж умер.
В наследство после смерти мужа кто-нибудь вступал?
Наследниками первой очереди является дети, супруг, родители наследодателя, согласно ст. 1142 ГК РФ.
Половина квартиры входит в состав наследства, поскольку это совместно нажитое имущество.
Здравствуйте, Анастасия!
Для того чтобы Вам минимизировать риски и сохранить полные права на будущую жилплощадь, приобретенную в новом браке, можно рассмотреть несколько вариантов действий.
1. Поскольку квартира уже оформлена на дочь, она может продать её самостоятельно. Важно убедиться, что все документы в порядке и сделка пройдет без проблем.
жена оформляет дарственную на совершеннолетнюю дочь на одну их квартир. ГОД спустя
Но если она владеет квартирой менее 3 лет, то ей придется заплатить налог. Так как в соответствии с п.3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом полученным в дар, дающим право на освобождение от налога, составляет три года.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или подоговору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. Так как Вы находитесь в браке, то согласие супруга на сделку не понадобиться, если Вы не продаете общее имущество (ст.35 СК РФ).
1. Владение, пользование и распоряжениеобщим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Более подробно можете ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
3.Будет ли выходом оформление второй квартиры на дочь и покупка от ее имени с последующей дарственной от нее на мать?
Если будущую квартиру в начале оформить на дочь, чтобы Вы в сделке никак не участвовали и потом она Вам подарит это имущество, это это будет выходом. Это позволит избежать потенциальных претензий со стороны нового супруга на эту недвижимость, так как имущество полученное в дар не относится к совместной собственности супругов, ст. 36 СК РФ.
При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители и дети) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается (статья 217 НК РФ).
С уважением!
ОК
Описанный вами вариант возможен — приобретение квартиры на имя дочери и дарение ею Вам квартиры. Эта квартира будет Вашим личным имуществом в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
Но в данной ситуации надо обсудить вопросы налогов с продажи.
Сколько лет дочь владеет подаренной квартирой?
Если менее 3х лет, то при продаже у неё возникнет обязанность уплаты НДФЛ. Поэтому вторую квартиру дарить ей нецелесообразно