Возврат задатка

Question

нотариально оформлено соглашение о задатке(850000 рубл, полная стоимость дома и земли 900000 руб) 24 мая 2013 г в котором сказано что договор купли продажи должен быть заключён до 1 августа 2013 г. В январе 2014 года с уведомлением направила получателю задатка письмо с требованием вернуть задаток в двойном размере.Продавец просил подождать, не готовы документы на землю.в апреле 2014 г продавец готов выйти на сделку ,но в данный момент я не могу отдать ему сразу 50000 руб, оставшаяся сумма, предложила рассрочку. Продавец отказывается,говорит что я отказываюсь от сделки и поэтому задаток оставляет себе а на дом у него есть покупатели. что мне делать ? мы с дочкой приехали с другого региона и у нас нет другого жилья. Дом изначально 11 января 2013 года не дострой(договорились о цене устно тогда же)сделали пригодным для проживания и в апреле 2013 г стали жить в нём , а в августе 2014 года продавец смог меня прописать в доме. 8 м-в не могла устроиться на работу(не было прописки) жила на те деньги что были поэтому сейчас с деньгами напряг.Прошу помочь.

Артур Саакян · Answer

Здравствуйте. Договор должен был быть заключен до 1 августа 2013 года. Если до наступления этой даты никто из сторон не направил предложение заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору прекратились и уклонения с вашей стороны от заключения договора быть уже не может. Следовательно продавец обязан вернуть вам задаток. Статья 429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кирилл Подколзин · Answer

В судебном порядке вы спокойно можете взыскать сумму задатка в двойном размере. С уважением Кирилл Подколзин