Дело идет к разводу. Супруга решает взять ипотеку пока находясь в браке. С ее слов, бремя оплат не ляжет на супруга. Как он может себя пол страховать? На случай если супруга не сможет оплачивать ипотеку, что бы это бремя не легло на него, что он не рисковал своим имуществом. Если можно все риски и варианты подробно разъяснить!
Здравствуйте, Иван.
Супруг может оформить брачный договор с супругой, который подлежит нотариальному удостоверению.
И прописать в Договоре, что имущество будет собственностью того на кого оформляется равно как и долги за это имущество (кредиты, оформленные на его приобретение).
В противном случае собственность будет совместная в силу статьи 34 СК и соответственно и долг будет признан судом совместным в силу статьи 45 Семейного кодекса РФ.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Как он может себя пол страховать? На случай если супруга не сможет оплачивать ипотеку, что бы это бремя не легло на него, что он не рисковал своим имуществом. Если можно все риски и варианты подробно разъяснить!
брачный договор как вариант. Самое простое и оптимальное. Ст. 42 СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Без брачного договора можно обойтись?
вряд ли. Чтобы прям очень безопасно подстраховаться. В противном случае имущество будет считаться совместно нажитым и по обязательству придётся отвечать.
Здравствуйте!
Оформите брачным договором. Согласно статье 42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус вам поможет составить текст договора.
Добрый день.
Супруга решает взять ипотеку пока находясь в браке.
В данном случае, поскольку имущество будет приобретаться в браке — то на него возникает право общей собственности.
С учетом данного обстоятельства есть риск признания общим и долга по кредиту.
И тут стоит рассмотреть вариант или заключения соглашения на раздел имущества с переходом прав на квартиру в пользу супруги или заключение брачного договора.
В обоих случаях, что соглашение о разделе имущества, что брачный договор предполагают обязательного нотариального удостоверения.
Так в силу ст. 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Требования к форме брачного договора определены в ст. 41 СК РФ.
Альтернативным вариантом, заявить о разделе имущества при расторжении брака, заключив в последующем мировое соглашение в суде, по которому квартира переходит в собственность супруги.
При указанных вариантах ввиду, получения жилья в личную собственность предполагается несение обязательств по погашению кредита только супругой, как единственным собственником и заемщиком по договору.
Без брачного договора можно обойтись?
Можно, обратившись в суд с заявлением о разделе имущества, где в ходе рассмотрения дела можно заключить мировое соглашение, по условиям которого к супруге переходят права на квартиру.
Наличие брачного договора, избавит супруга допустим от приставов, коллекторов И так далее итп на 100%?
Да.
Только лучше его заключить до оформления кредита и приобретения жилья.
В брачном договоре пропишите условие, что приобретаемая недвижимость супруги является ее собственностью, а также то, что принятые в этой связи долговые обязательства она несет личным имуществом.
Добрый день.
Вы вправе заключить брачный договор и определить права, обязанности и принадлежность имущества супругов.
В соответствии со статьей 41 Семейного кодекса Российской Федерации:
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Если не хотите судиться, то нет.
Если претензии будут именно по квартире и по ипотечному кредиту, то да, избавит.
Брачный договор заключается до приобретения квартиры и оформления кредита.