Подскажите могу ли я как осталась прописана только я и сын, как запротевезировать квартиру?

Добрый день. Я продала квартиру, которая в собственности менее 5 лет за сумму больше, чем покупала. Прочитала, что налог с продажи могу не платить, если есть два и больше несовершеннолетних ребенка. Есть двое детей. Покупку планируем жилья больше по площади проданной. (Продали 70кв.м, а покупаем 150кв.м) Но при этом у меня в собственности две квартиры меньше площади (33 и 35 кв.м) и одна доля в квартире (15 кв.м), вторая доля супруга. Могу ли я не платить налог за проданную квартиру?

Здравствуйте. Сыну 18 лет, он учится в другом городе и хочет потратить маткапитал на покупку комнаты в общежитии.17кв. м. Кредит не потребуется. У сына умер родной отец, но я вышла замуж повторно, муж его не усыновлял. Нужно ли выделять долю для мужа? Как мы можем распределить доли? И можно ли оформить комнату только на сына? У меня в собственности есть в родном городе 3х комнатная квартира.