Или нужно размежевать участок на 3 части и зарегистрировать дом на каждом?

Question

Хочу построить на ИЖС участке 20 соток три небольших гостевых дома и сдавать их в посуточную аренду. Сдавать не комнаты, а дома целиком. Никаких дополнительных услуг кроме непосредственно аренды дома оказывать не планирую, ИП есть. Хотелось бы сделать всё легально. В связи с этим несколько вопросов: 1. Один дом точно будет зарегистрирован как жилой, нужно ли регистрировать остальные два или можно ничего не делать и сдавать не как "жилой дом"? 2. Если нужно, можно ли зарегистрировать три жилых дома на одном земельном участке? Или нужно размежевать участок на 3 части и зарегистрировать дом на каждом? Территориально участок расположен здесь: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", пос. Краснофлотское 3. Слышал о том, что если сдавать посуточно, а не долгосрочно, то теоретически это мероприятие могут трактовать как оказание гостиничных услуг, а соответственно возникнет проблема с нецелевым использованием земли. Чтобы избежать этого вроде как можно как владелец земли сдать её себе на ИП в аренду на год, а после этого сдавать посуточно через ИП. Так ли это?

Владимир Балашов · Answer

3. Слышал о том, что если сдавать посуточно, а не долгосрочно, то теоретически это мероприятие могут трактовать как оказание гостиничных услуг, а соответственно возникнет проблема с нецелевым использованием земли. Ч Здрпавствуйте Вот это вы понимаете верно- такой риск есть. А это и штраф по ст. 8.8 коап и + предписание об исправлении ситуации. Чтобы избежать этого вроде как можно как владелец земли сдать её себе на ИП в аренду на год, а после этого сдавать посуточно через ИП. Так ли это? Не так. Ип- это лишь статус для налоговой, и сдать самому себе в аренду- свою же имущество- невозможно. Вы даже будучи ип — являетесь эти же самым владельцем этого же имущества. Самому себе передать в аренду имущество нельзя.

Юрий Колковский · Answer

1. Один дом точно будет зарегистрирован как жилой, нужно ли регистрировать остальные два или можно ничего не делать и сдавать не как «жилой дом»? Здравствуйте. Проблема в первую очередь в назначении земельного участка. Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, то Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. Кроме этого Вам Росреестр выпишет предписание с требованием об устранении нарушений. 3. Слышал о том, что если сдавать посуточно, а не долгосрочно, то теоретически это мероприятие могут трактовать как оказание гостиничных услуг, а соответственно возникнет проблема с нецелевым использованием земли. Чтобы избежать этого вроде как можно как владелец земли сдать её себе на ИП в аренду на год, а после этого сдавать посуточно через ИП. Так ли это? так что Ваша проблема состоит именно в этом. И это совсем даже не теоретически. При этом вариант, который Вы тут рассматриваете не меняет сути — использование земельного участка не в соответствии с его ВРИ. Кроме того, физическое лицо и ИП суть одно лицо, поэтому самому себе сдавать в аренду невозможно и нет никакой необходимости. 2. Если нужно, можно ли зарегистрировать три жилых дома на одном земельном участке? Или нужно размежевать участок на 3 части и зарегистрировать дом на каждом? Территориально участок расположен здесь: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Приморское городское поселение», пос. Краснофлотское Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), Но в каждом населенном пункте действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. Так что тут надо и с этим разбираться отдельно. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначен для строительства и обслуживания одного жилого дома и хозяйственных построек. В рамках этого ограничения строительство трех отдельных жилых домов на одном участке ИЖС невозможно. В Вашем случае нужно обращаться в администрацию и менять вид разрешенного использования. Это однозначно. Для размещения трех отдельных жилых домов потребуется разделить участок на три отдельных участка, каждый из которых будет зарегистрирован под отдельный жилой дом.Процедура межевания включает в себя обращение к кадастровому инженеру, который проведет межевание, и последующую регистрацию изменений в кадастровом учете.Если вы не хотите разделять участок, возможно, стоит рассмотреть возможность строительства одного основного жилого дома и двух вспомогательных строений (например, гостевых домов), которые могут использоваться для временного проживания. Важно отметить, что вспомогательные строения не могут быть официально зарегистрированы как жилые дома, но могут быть использованы для проживания. Правила и ограничения могут варьироваться в зависимости от конкретного муниципального образования. В вашем случае это МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области. Необходимо обратиться в местную администрацию для получения точной информации о допустимом количестве строений на вашем участке и требованиях к их строительству.\ Кадастровый инженер сможет предоставить точную информацию о возможностях межевания участка и регистрации нескольких домов.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1. Один дом точно будет зарегистрирован как жилой, нужно ли регистрировать остальные два или можно ничего не делать и сдавать не как «жилой дом»? Вы не сможете сдавать другие дома в аренду. Так как сдавать под жилье можно только дома, которые имеют статус жилых помещений. Поэтому Вам нужно принять меры по регистрации всех домов на участке. С точки зрения закона нет запрета на одном участке располагать несколько домов ( если это только не земли сельскохозяйственного назначения, где для КФХ можно строить только один жилой дом. 2. Если нужно, можно ли зарегистрировать три жилых дома на одном земельном участке? Или нужно размежевать участок на 3 части и зарегистрировать дом на каждом? Территориально участок расположен здесь: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Приморское городское поселение», пос. Краснофлотское Как написал выше — можно три дома. Либо вариант разделить участок на три в порядке ст.11. 4. ЗК РФ. Но не факт еще, что еще это получится. Надо смотреть по нормам. 3. Слышал о том, что если сдавать посуточно, а не долгосрочно, то теоретически это мероприятие могут трактовать как оказание гостиничных услуг, а соответственно возникнет проблема с нецелевым использованием земли. Чтобы избежать этого вроде как можно как владелец земли сдать её себе на ИП в аренду на год, а после этого сдавать посуточно через ИП. Дело не в том на какой срок сдавать.Вы можете сдавать жилье хоть на краткий срок, хоть на длительный. Главный критерий в этом — занимаетесь ли Вы гостиничной деятельностью. Если на участке ЛПХ или ИЖС Вы занимаетесь гостиничной деятельностью, т о к Вам могут быть обоснованные претензии. Это ничто иное как нецелевое использование земли, Ст.8.8 КоАП РФ. Если заниматься будете гостиничной деятельностью, то лучше поменять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. Вам подойдет ВРИ «Гостиничная деятельность» . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.