8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Что делать наследникам, если на купленной соцвыплатой квартире выявлена ипотека в силу закона?

Здравствуйте. Почти четыре года назад моей матери как инвалиду соцзащитой были выделены средства на покупку жилья. на эти средства была приобретена небольшая квартира в новом доме. Недвижимость покупалась с участием агентства. Средства, в полном объеме были переведены соцзащитой представителю застройщика. Полгода назад мама скончалась. При вступлении в наследство нотариус выдал выписку из реестра где указано, что имеется ограничение - ипотека в силу закона в пользу того самого представителя застройщика. В договоре купли- продажи данных об этом нет, но посмотрев выписку выданную при покупке это ограничение есть. Как вы видите данную ситуацию. Что с этим делать?

Показать полностью
, Александр, г. Пенза
ипотекаквартиранаследствонотариус

Видимо при оплате решили ввести ограничение до момента полной выплаты средств Застройщику.

В данной ситуации если Застройщик существует, то можно обратиться к нему с просьбой о снятии обременения.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Если Застройщика уже нет, тогда в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Статья 352. Прекращение залога

 
1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемый Александр, здравствуйте! У Вас запрошено мнение второго юриста.

1) Если застройщик юридически существует и функционирует, Вам следует обратиться к нему с просьбой о снятии обременения. Предоставьте все документы, подтверждающие факт полной оплаты квартиры, и попросите «инициировать» процесс снятия обременения.

2) Если застройщик отказывается снимать обременение, Вам необходимо подать иск в суд о снятии обременения с квартиры. В исковом заявлении укажите подробно все обстоятельства дела, приложите документы, подтверждающие факт полной оплаты квартиры, и сошлитесь на нормы Гражданского кодекса РФ, которые регулируют прекращение залога.
Важно!

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ,

залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Источник: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79236eefe7413756e6e909f8ff7ac54a11586d4e/

-----------

Отмечу, что обязанности залогодержателя в соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ:

Залогодержатель обязан совершить все необходимые действия для внесения записи о прекращении залога. Это включает в себя подачу заявления в Росреестр о снятии обременения.
----------

В постановлении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 года № 18-П указано, что механизм применения норм, регулирующих отношения собственности, должен быть предсказуемым и понятным. Если обязательства выполнены, залог утрачивает свою обеспечительную функцию и подлежит прекращению.
-----------

Источник:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_291057/

С уважением, Дарья Алексеевна!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
24.11.2025 года сосед переехал собаку шпиц, но при этом он сказал не видел ее, а через 2 дня говорит она была попала
24.11.2025 года сосед переехал собаку шпиц , но при этом он сказал не видел ее ,, а через 2 дня говорит она была попала под заднее колесо , а ехал он в населенном пункте , с какой скоростью тогда он ехал если не видел ее ? Платить операцию не хочет , помощь не предложил уехал
, вопрос №4775477, Айгуль, г. Орск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Где то в 12012 году я пописал документ у нотариуса (видимо о вступлении) в ООО Госстрой меня уговорил (думаю чтобы помочь) знакомый друг своими свойствами манипулировать людьми
Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Где то в 12012 году я пописал документ у нотариуса (видимо о вступлении) в ООО Госстрой меня уговорил (думаю чтобы помочь) знакомый друг своими свойствами манипулировать людьми. Теперь не желает убирать меня из ООО, сам же он там директор со всеми полномочиями и устав у него и вся документация. Я учредитель а мне доступа к документам нет да и я ни когда не умею заниматься этим. А теперь у него видимо неприязнь ко мне, не хочет выводить из ООО, вообще я записан у него в двух ООО думаю подпись подделывал. Он знает мой СНИЛС и новые паспортные данные. Очень мстительный тип. Я и сон потерял, стал очень болеть. Что мне делать? Помогите мне пожалуйста!
, вопрос №4775324, Юрий, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Подскажите как правильно поступить в данной ситуации?
Мне в подарок была куплена игрушка Labubu, когда я ее дома вскрыла, то обнаружила, что не оригинал, хотя продавец в магазине утверждала, что это оригинал. Возврат денежных средств отказываются делать, говоря, что вы могли подменить игрушку, где гарантия, что это наша игрушка. Приходила в магазин с написанной претензией, но продавец отказывается подписывать, я описала ситуацию в книге отзывов и предложений. Поговорив по телефону с администратором и, сказав, что если не будете возвращать денежные средства, мне придется обратиться в Роспотребнадзор, мне сказали, если хотите обращайтесь. В итоге написала заявление в Роспотребнадзор, но сейчас администратор предлагает заменить на другой товар, имеющийся в наличие, то есть не на тот же самый, а только, который есть в магазине на данный момент, и посмотреть в магазине оригинальная или нет будет игрушка, и, чтобы я написала им, что не имею претензий. Денежные средства они говорят, что не могут никак мне вернуть. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации ? Следует ли обращаться в суд?
, вопрос №4774792, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Таможенное право
Насколько данная ситуация является нарушением и возникнут ли сложности с пересечением границы в дальнейшем?
Здравствуйте! Не понимаю, куда обратиться с вопросом, поэтому пишу вам)) В августе был приобретен билет до Сухума по загранпаспорту. При вылете в а/п Шереметьево поставили штамп. По прибытию в Сухум на границе попросили внутренний паспорт РФ, в загранпаспорт никаких отметок не вносили. Насколько данная ситуация является нарушением и возникнут ли сложности с пересечением границы в дальнейшем?
, вопрос №4774568, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.07.2024