Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли разрешение опеки при дарении или продаже доли дома, если там прописан ребенок?
Добрый день! Ситуация такая. Дом по завещанию перешел по 1/2 брату и сестре. Сестра хочет написать дарственную на свою часть на брата. Обратились за консультацией к нотариусу, он посоветовал оформлять договор купли продажи, а не дарственную, аргументируя это тем, что купля продажа будет стоить дешевле. Также в этом доме прописан несовершеннолетний ребенок , нужно ли получать разрешение от органов по делам несовершеннолетних на такую сделку? И что лучше оформлять договор купли продажи или договор дарения?
Добрый день, Крис, г. Москва!
Дом по завещанию перешел по 1/2 брату и сестре. Сестра хочет написать дарственную на свою часть на брата. Обратились за консультацией к нотариусу, он посоветовал оформлять договор купли продажи, а не дарственную, аргументируя это тем, что купля продажа будет стоить дешевле. Также в этом доме прописан несовершеннолетний ребенок, нужно ли получать разрешение от органов по делам несовершеннолетних на такую сделку?
Оформление через нотариуса т.к. касается долей в собственности.
Дарение лучше близкому родственнику — родному брату, госпошлина меньше, не будет подоходного налога.
Регистрация по месту жительства не мешает заключить договор дарения и купли-продажи.
Разрешение от опеки не требуется.
Добрый день ув. Крис.
Смотрите:
1. Если со дня смерти наследодателя (если он близкий родственник) прошло менее трех лет, при отчуждении права на 1/2 доли, а по русски говоря продажи 1/2 части дома брату, если стоимость в договоре будет более одного миллиона рублей — придется и подавать налоговую декларацию и платить налог и тп хлопоты. Если в договоре будет указана сумма менее 0.7 от кадастровой стоимости то налоговая будет рассматривать доход продавца как эта сумма. Со всеми вытекающими.
То есть Вам нужно предварительно все это оценить.
2. При дарении такой проблемы не будет. Так как вы брат и сестра — никаких налогов не возникнет кроме гос пошлин.
Что дарение что куплю продажу — вам будет необходимо проводить через нотариуса.
Если там есть несовершеннолетний ребенок НЕ имеющий долей в этой собственности — то опека не нужна, закон просто относит этот нюанс как необходимый в указывании в договоре купли продажи.
Вообще попросите нотариуса дать вам сумму платежей и по продаже и по дарению — и сравните.
Вам нужно провести небольшой экономическо-правовой анализ, с которым в принципе вы сами справитесь и посмотреть сколько и что будет в том и том случае.