Здравствуйте.
Договор купли-продажи объекта недвижимости признал суд ничтожным и право собственности не возникшем, хотя право собственности было зарегистрировано в Росреестре. Возможно ли такое, что право собственности не возникает при его регистрации?
Здравствуйте, Николай.
Да, такое возможно, если суд признал договор ничтожным. Обращались ли вы с апелляцией на решение суда?
Для того чтобы я мог предоставить вам наиболее точный и полный ответ на ваш вопрос, мне нужны дополнительные подробности. Пожалуйста, опишите вашу ситуацию более детально в чате. Это позволит мне лучше понять вашу проблему и дать компетентную консультацию.
С уважением,
Гайворонский Александр
Здравствуйте, Николай, г. Москва.
Договор купли-продажи объекта недвижимости признал суд ничтожным и право собственности не возникшем, хотя право собственности было зарегистрировано в Росреестре. Возможно ли такое, что право собственности не возникает при его регистрации?
Да, право собственности возникает и возникло у вас, правообладателя с момента государственной регистрации недвижимости.
Но суд впоследствии признал договор недействительным — ничтожным.
Последствия признания договора недействительным таковы, что стороны приводятся в положение как до заключения ничтожного договора.
Николай, здравствуйте!
суд ничтожным и право собственности не возникшем,
Первый раз слышу о таком способе оспаривания зарегистрированного права.
Разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.
Но я не знаю какое у вас решение.То есть какие исковые требования были заявлены.
Возможно, есть смысл подачи жалобы.Если желаете, можете выслать решение суда в мой чат для ознакомления и составления апелляционной жалобы.
