Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы все что нужно было и лишнего не было
Проверка договора аренды.Чтобы все что нужно было и лишнего не было.Мы будем подписывать онлайн.
- бирюкова 15 договор.docx
Проверка договора аренды.
Добрый день!
Вы — арендодатель?
Если исходить их буквы закона, то это должен быть договор найма жилого помещения, а не аренды, согласно ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, а стороны договора — наймодатель и наниматель:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Далее продолжу.
Добрый день!
6.2. В случае просрочки оплаты арендной платы и иных обязательных платежей по настоящему договору более чем на три рабочих дня Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке на четвертый рабочий день после просрочки платежа.
Вот тут важный момент, необходимо добавить, что не просто в одностороннем порядке, а в одностороннем внесудебном порядке, а также указать порядок и сроки уведомления.
В пункте 7.2 также необходимо добавить про внесудебный порядок расторжения договора.
Мы будем подписывать онлайн.
Можно тогда дополнить пунктом 2 статьи 434 ГК РФ настоящий договор может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами.
Также рекомендовал бы предусмотреть в договоре адреса и телефоны, по которым Вы планируете вести переписку.
Я арендатор
В таком случае, в Ваших интересах немного другие правки:
1. п. 2.6. — дополнить фразой «не подлежит увеличению»;
2. п. 3.1. — необходимо уточнить, кто является собственником квартиры и есть ли согласие всех собственников на заключение договора аренды;
3. п. 3.4. — добавить, что проверка производится не чаще 1 раза в месяц;
4. п. 6.1. — рекомендую уменьшить неустойку до 0,1 %;
5. п. 7.2. — рекомендую добавить фразу про систематическое нарушение договора аренды и оплаты аренды;
6. п. 7.3. — дополнительно предусмотреть возможность расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке с предварительным уведомлением за 1 месяц;
7. п. 8.1. — поскольку договор заключается между физ. лицами, то у Вас будет не Арбитражный суд, а суд общей юрисдикции. Надо исправить;
8. Нет в договоре, дополнить — рекомендовал бы предусмотреть в договоре адреса и телефоны, по которым Вы планируете вести переписку;
9. Нет в договоре, дополнить — пунктом 2 статьи 434 ГК РФ настоящий договор может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами.
По такому условию договора сразу возникают сомнения, единственный ли собственник этой квартиры Арендодатель, и кто в квартире зарегистрирован?
Проверьте наличие письменного согласия всех собственников, указанных в выписке ЕГРН на квартиру. И если такого согласия в письменном виде не представлено, то есть риски выселения Вас другим собственником или зарегистрированным в квартире лицом до истечения срок договора.
Далее продолжу.
Вероятно, речь идёт об обеспечительном платеже, указанном в п. 2.2 этого договора. Внесите исправления, если это так.