Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Самостоятельно написали письмо застройщику дома, направил ответ, что двери в тамбур установлены ими и являются проектный решением, но проектный документов у них нет в данный момент
Добрый день. Проживаем в многоквартирном доме, где на две квартиры приходится тамбур и тамбурная дверь. Никак счётчиков, пож кранов и т.д.в тамбуре отсутствует. Много таких домов с подобными проектами по нашему городу. Т.е.никаких перепланировок, установок относительно тамбура и тамбурной двери не было. В том году сосед по тамбуру заселил своего сына, до этого квартира сдавалась. И понеслось... Сын стал утверждать, что ему чем-то воняет в тамбуре да так, что запах скапливается в его квартире. И с их стороны было обращение в ук, с целью разъяснении о наличии тамбурной двери. Ук выкатывает предписание в наш адрес, чтобы мы демонтировали дверь, типа она установлена незаконно. Неоднократно приходили с ук, согласились, что нет никакого запаха, да и у соседа норм работает вентиляция. Мы в ответ на предписание попросили предоставить доки от застройщика, подтверждающие были или нет двери при сдаче дома, чем руководствуются - у них нет.
Самостоятельно написали письмо застройщику дома, направил ответ, что двери в тамбур установлены ими и являются проектный решением, но проектный документов у них нет в данный момент. Так же есть договоры о приёме-передачи квартир собственникам, как дом был сдан и там прописано, что ключи передаются и от квартиры и от двери в тамбур, т.е.подтверждает по моему мнению и наличие двери и замка в ней.
Хочу понять, что тут могу ещё сделать, как вести диалог с УК на их самоуправство, какие мои права?
Алена, добрый день. Техническая документация есть в УК 100%. Если единый тамбур-это архитектурное решение, то самовольной перепланировки (ст. 222 ГК РФ) тут быть не может так же непонятно, почему УК не может просто посмотреть в поэтажный план здания. Вам необходимо в данном случае направить запрос в УК на предоставление возможности ознакомится с тех документацией.
Здравствуйте!
Попросите застройщика предоставить документы, подтверждающие наличие тамбурной двери как части проектного решения при сдаче дома. Важно получить официальный ответ.
Запросите у управляющей компании (УК) документы, на основании которых они требуют демонтажа двери. УК должна предоставить правовые основания своих требований. Используйте договоры о приеме-передаче квартир, где указано наличие тамбурной двери и передача ключей от нее, как доказательство.
В УК составьте официальное письмо, ссылаясь на документы от застройщика и договоры о приеме-передаче. Укажите, что тамбурная дверь является частью проектного решения и была установлена застройщиком.
Укажите, что демонтаж двери без наличия законных оснований является нарушением ваших прав как собственников жилья.
Если результат не получите, вы можете подать иск в суд. В иске укажите требования о признании предписания УК незаконным и предоставьте все доказательства.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как вариант можете подать жалобу в прокуратуру на УК и указать на самоуправство. Им может грозить по результатам проверки административная ответственность.
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Также при рассмотрении спора можете ориентироваться на
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Права собственников помещений в многоквартирном доме включают право на общее имущество, к которому относится и общее имущество в тамбуре.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Реконструкция и перепланировка жилого помещения, в том числе общих помещений, должны быть согласованы с органами местного самоуправления.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В запросе на ознакомление вам необходимо будет сослаться на ч.1 ст. 8 ФЗ от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», ст.1 указа Президиума ВС СССР от 04.08.1983 N 9779-X (ред. от 08.12.2003) «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан», В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». В случае необходимости оказания помощи в составлении запроса пишите мне в личную почту.