Можно ли владельцу нежилого помещения парковать автомобиль во дворе МКД при запрете въезда?

Question

Здравствуйте. Купил нежилое помещение в многоквартирном доме. Заезд во двор дома осуществляется через шлагбаум. Перед сделкой риэлтор говорил, что можно будет парковать на придомовой территории, где паркуются жильцы. Но после сделки управляющий дома не дает мне возможность заезжать во двор более чем на 15 минут (только для разгрузки-погрузки). Законно ли это? На каких основаниях они вообще могли такое устроить? И как мне можно добиться права размещать парковать свой автомобиль во дворе? Насколько я изучил ситуацию, мне не в праве ограничивать въезд на территорию. Проезд на личном авто принципиально важен для меня. Спасибо

Сергей Николаев · Answer

Законно ли это? На каких основаниях они вообще могли такое устроить? И как мне можно добиться права размещать парковать свой автомобиль во дворе? Добрый день! А Вы обращались с письменным заявлением о предоставлении доступа для парковки личного автомобиля? Отказ председатель чем обосновал? Дело в том, что вопросы пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (далее — МКД), находятся в компетенции общего собрания собственников помещений в силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им Вы, как собственник помещения, вправе как и в письменном виде обратиться с заявлением о предоставлении доступа к парковке, так и получить письменный ответ, который обжаловать в судебном порядке. Но если отказ основан на решении общего собрания собственников МКД, то при обращении в суд Вам надо оспаривать и это решение, как нарушающее Ваши права пользования земельным участком МКД.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Законно ли это? На каких основаниях они вообще могли такое устроить? Надо смотреть решение общего собрания МКД по данному вопросу.С учетом того, что земельный участок относится к общему имуществу МКД, Ст.36 ЖК РФ. Скорее всего есть протоколы общего собрания по данному вопросу (парковки). ст.44,46 ЖК РФ. Можете обратиться в УК официально с письменным запросом. Но если Вы купили нежилое помещение в данном МКД, то Вам должен быть обеспечен доступ и парковка.А не только для погрузки-выгрузки на 15 минут. Обращайтесь в УК. Далее стоит рассмотрет ь вопрос подачи искового заявления в суд. В суде должны будете доказат ь нарушения своих прав, ст.55,56 ГПК РФ. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте у вас помещение в собственности, поэтому доля в придомовой территории принадлежит Вам как собственнику на основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников по правилам ГК РФ. В п. 1 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) указано, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может www.vsrf.ru/documents/practice/26591/ Вы можете мирно решить вопрос с УК или ТСЖ либо Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании и владении имуществом.