Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже участка со старым дачным домом и как его снизить?
Здравствуйте
Владею небольшим участком в Калужской Области, на нем в 1997 году был построен дачный дом, но не зарегистрирован. В 2019 году была получено разрешение на строительство в рамках "дачной амнистии". В этом году н сосед предложил купить мой участок, но просил зарегистрировать дом, находящийся на нем. Вопрос: буду ли я платить налог с продажи дома и если да, то как его минимизировать, принимая во внимание старость и состояние строения. Спасибо
Здравствуйте!
буду ли я платить налог с продажи дома
Да, будете, так как с момента регистрации права собственности пройдет менее 5 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ).
По участку налога не будет (при условии представления документов о регистрации права собственности в 1997 году).
если да, то как его минимизировать
Если цена дома окажется не более 1 млн.руб., налога не будет за счет применения имущественного налогового вычета (ст.220 НК РФ).
При этом следует учитывать правило из ст.214.10 НК РФ, согласно которому при цене в договоре менее 70% кадастровой стоимости доход все равно будет равен 70% кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость может быть не более 1.428.000 руб. — тогда 70% составляет 999.600 руб., что вполне подходит для обнуления налога.
За это отвечает Росреестр.