Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или надежнее сделать рефинансирование?
Добрый день. В браке приобретена квартира в ипотеку, долевая собственность 50/50. Перед разводом заключён брачный договор, супруг отказался от кредита и своей доли. По договору в случае развода право собственности переходит на меня с согласия кредитора (банк не подтвердил эту схему) либо после полного погашения ипотеки. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр право собственности на меня по брачному договору после погашения ипотеки? Или надежнее сделать рефинансирование?
Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр право собственности на меня по брачному договору после погашения ипотеки?
Добрый день!
Брачный договор удостоверен нотариусом, и если ипотека будет погашена в полном объёме, то банк снимет ограничения по распоряжению залоговым имуществом, и можно будет регистрировать свои права на квартиру в Росреестре по этому брачному договору.
У Росреестра не будет никаких оснований для отказа Вам в регистрации в этой ситуации.
Любой договор, в том числе и брачный, и соглашение тоже возможно оспорить в судебном порядке.
Так, согласно ст. 44 Семейного Кодекса РФ:
Факт проживания с Вами ребенка никак не влияет ни на брачный договор, ни на его оспаривание, т.к. согласно ст. 60 Семейного Кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей.
Далее продолжу.
Если брачный договор будет оспорен, то вы вправе требовать увеличения своей доли в этой квартире в связи с вложением денежных средств, полученных от продажи добрачного имущества, пропорционально этим денежным средствам.
Да и долги по кредиту на момент прекращения брачных отношений можно будет поделить в судебном порядке, взыскав с него часть долга, пропорциональную его доле в этой квартире, если брачный договор будет оспорен и признан недействительным.
Так, согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
Но брачный договор оспорить нелегко, т.к. он удостоверен нотариусом.
Но уточните, зачем он заключал брачный договор, если намерен его оспорить? Какие цели он преследует.