Нужно ли присоединяться к договору аренды земли?

Question

Гараж в гаражном кооперативе, перешел по наследству от отца сыну. Здание гаража стоит на кадастровом учете давно, в рамках гаражной амнистии начали оформлять землю под гаражом. Провели кадастровые работы и отправили заявление на согласовании схемы гаража в департамент земельных отношений. Получили отказ, так как земля гаражного кооператива в долгосрочной аренде с множественностью лиц. Администрация судя по ответу предлагает нам сначала вступить в этот договор аренды, а после снова подавать заявление на согласование схемы земельного участка. На сколько такой отказ правомерный? Нужно ли присоединяться к договору аренды земли? Могут ли снова отказать в согласовании схемы участка, после присоединения к договору аренды Расскажите пошагово как проще всего нам зарегистрировать землю под гаражом? Ответ администрации прикрепляю.

Анна Колычева · Answer

Здравствуйте! В рамках всей страны сейчас действует гаражная амнистия. У всех регионов ситуация разная. Нужно прислушиваться к тому, что говорит местная администрация, потому что документы готовит именно администрация вашего района, у них имеется опыт решения подобных проблем. Администрация вправе отказать в согласовании схемы участка, если не будут соблюдены все необходимые условия, включая присоединение к договору аренды. Также возможен отказ, если будут выявлены другие нарушения или несоответствия. Пошаговый план зарегистрировать землю под гаражом в прикрепленном файле. Но я все же рекомендую обратиться в Вашу администрацию, чтобы уточнить перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж и землю под ним. Возможно, достаточно будет членской книжки и свидетельства о смерти отца.

Елена Максимова · Answer

Здравствуйте, Александра! Земля находится у ГСК в аренде, следовательно можно воспользоваться «гаражной амнистией», которая предусмотрена Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как правильно указала вам администрация, нужно сначала присоединиться к договору аренды. Никаких дополнительных сложностей такое присоединение не вызовет, потому что с 1 октября 2023 г. письменное согласие всех арендаторов ГСК для оформления в единоличную собственность земли не требуется. Ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает перечень документов для оформления земельного участка, где нет указания на письменное согласие всех арендаторов. При этом: Не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей. Что касается самого оформления земли, то, нужно: 1. Убедиться что ситуация подходит под гаражную амнистию 2. Проверить наличие основания для оформления – в вашем случае это свидетельство о праве на наследство. 3. Утвердить схему расположения земельного участка под гаражом 4. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 5. Получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка 6. Постановить землю под гаражом на кадастровый учет - сделать это можно самостоятельно через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру). Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости 7. Оформить право собственности на ЗУ.