Правомерен ли отказ в оформлении земли под гаражом по амнистии при наличии договора аренды?

Здравствуйте! В рамках всей страны сейчас действует гаражная амнистия. У всех регионов ситуация разная. Нужно прислушиваться к тому, что говорит местная администрация, потому что документы готовит именно администрация вашего района, у них имеется опыт решения подобных проблем. Администрация вправе отказать в согласовании схемы участка, если не будут соблюдены все необходимые условия, включая присоединение к договору аренды. Также возможен отказ, если будут выявлены другие нарушения или несоответствия. 

Пошаговый план зарегистрировать землю под гаражом в прикрепленном файле. 

Но я все же рекомендую обратиться в Вашу администрацию, чтобы уточнить перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж и землю под ним. Возможно, достаточно будет членской книжки и свидетельства о смерти отца.

Здравствуйте, Александра! 

Земля находится у ГСК в аренде, следовательно можно воспользоваться «гаражной амнистией», которая предусмотрена  Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Но, как  правильно указала вам администрация, нужно сначала присоединиться к договору аренды. Никаких дополнительных сложностей такое присоединение не вызовет, потому что  с 1 октября  2023 г. письменное согласие всех арендаторов  ГСК для оформления в единоличную собственность земли не требуется.

Ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает перечень документов для оформления земельного участка, где нет указания на письменное согласие всех арендаторов.  При этом: 

Не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.

Что касается самого оформления земли, то, нужно: 

1. Убедиться что ситуация подходит под гаражную амнистию

2. Проверить наличие основания для оформления –  в вашем случае это свидетельство о праве на наследство.

3. Утвердить схему расположения земельного участка  под гаражом

4. Подать  заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

5. Получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

6. Постановить  землю под гаражом на кадастровый учет  - сделать это можно самостоятельно через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру). Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

7. Оформить право собственности на ЗУ.