Как оформить дарение квартиры в Энергодаре с украинскими документами дистанционно?

Добрый вечер, наткнулся на статью в интернете, можно и в Москве этим заняться.
https://ramenki-gazeta.ru/rosreestr-oformljaet-imuschestvo-na-territorii-dnr-lnr-i-zaporozhja-cherez-centry-gosuslug-v-moskve-1

«В апреле 2024 года в одном центре «Мои Документы» в Москве стала доступна услуга по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость для граждан, у которых есть собственность в ДНР, ЛНР или Запорожской области. Услуга стала крайне востребованной, и с 7 мая для удобства граждан мы решили расширить ее. Теперь жители могут получить услугу в 12 офисах, в каждом округе столицы»

Здравствуйте!

Разработаны правила признания документов о праве собственности на недвижимость на новых территориях России

https://www.garant.ru/news/1605632/?ysclid=lxz0afjbgz502166520

Но ранее действовало письмо

<Письмо> Росреестра от 20.01.2023 N 06-0420-МС/23 <Об организации приема документов на услуги Росреестра на объекты, расположенные на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей>

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_438995/

В Росреестр внесли около 25% недвижимости в новых регионах

https://tass.ru/nedvizhimost/21205917

Поэтому о правом статусе объекта и возможности совершения сделки нужно узнавать в Росреестре по месту локации.

Если объект уже учтен и данные о нем есть, то сделку получится осуществить.

Сделка вполне осуществима в рамках проведения безвозмездной сделки, которым и является дарение. 

Мама может подарить Вам квартиру на основании ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сделка может быть произведена на основании выданной доверенности. Доверенность может быть отправлена по почте. Только учитывайте, что доверенность на проведение сделки дарения не может быть выдана Вам, так как Вы являетесь стороной сделки.

ГК РФ Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Т.е. доверенность должна быть выдана другому лицу, которому доверяет мама и Вы. Но она может выдать Вам доверенность на вопросы не связанные с дарением, например для решения вопросов связанных со сбором документов в инстанциях.