Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где никак не указывается на наличие извещения в газете и отсутствуют результаты собрания
Есть межеванный земельный участок в Новой Москве площадью 10 соток. Путем перераспределения с ДГИ получено распоряжение на перераспределение 2 соток, итого площадь участка увеличивается до 12 соток. В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где никак не указывается на наличие извещения в газете и отсутствуют результаты собрания.
Как должен быть оформлен межевой план и какие сведения он должен содержать при наличии извещения в газете?
Здравствуйте! Межевой план должен быть оформлен на основании Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 22. Требования к межевому плану
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Также в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было
На основании вышеизложенного это не является надлежащим способом согласования границ земельного участка.
Межевой план должен содержать все необходимые сведения о процессе согласования местоположения границ земельного участка, включая информацию о публикации извещения в газете и результаты этого процесса.
Здравствуйте, Павел.
Должны быть указаны сведения о согласовании границ в соответствии с пунктом 7 статьи 22 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Если согласование границ происходило в порядке публичного объявления, то необходимо указать сведения о публикации и об отсутствии обращений заинтересованных лиц.
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
А вообще есть смежные владельцы участков с которыми необходимо согласовать границы?
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Павел!
Как указано в части 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:
1. Местоположение границ земельных участков подлежит… обязательному согласованию ..., если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков...
Путем перераспределения с ДГИ получено распоряжение на перераспределение 2 соток, итого площадь участка увеличивается до 12 соток. В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где никак не указывается на наличие извещения в газете и отсутствуют результаты собрания.
В Вашем случае, насколько я понимаю, было перераспределение, по которому границы Вашего земельного участка со стороны смежных собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей не были изменены.
Был только «присоединён» участок (земли), находившийся в государственной собственности.
В этом случае, как представляется, в межевой план необязательно включать сведения о согласовании.
Формально есть соседи, которые считают эту землю «своей» на основании кальки 1992 года, нарисованной моей покойной мамой. Межевание не делают, по факту землю не обрабатывают в течении 20-30 лет, не появляются, меня игнорируют. Поэтому юрист советовала известить в газете. КИ утверждает, что раз соседи не сделали межевание, огорожено забором у них 30 соток, по документам у них 27 соток, то 2-3 сотки я могу перераспределить не уведомляя никого, так как я не нарушаю их права на 27 соток. Такая позиция КИ.
В данном случае при формальном подходе я больше склоняюсь к позиции кадастрового инженера, так как образуется земельный участок путем перераспределения, а не уточняются границы земельного участка.
Однако извещение о собрании о границах в газету было подано. И кадастровому инженеру об этом известно.
Как указывает сам кадастровый инженер, отклика от заинтересованных лиц не было.
Поэтому, как мне представляется, юрист действительно «перестраховывается».
И учитывая, что может быть спор со смежниками, которые могут претендовать на часть данных земель (спор с указанными Вами соседями), то желательно, конечно же, внести эти сведения в межевой план.
Добрый день.
В соответствии с частью 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости»
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В свою очередь согласно части 1 и пункту 3 части 3 статьи 39 указанного федерального закона
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
Из вопроса усматривается, что собственником смежного участка является Администрация.
Значит именно с ней должно быть согласовано увеличение вашего земельного участка и эти сведения должны быть отражены в текстовой части межевого плана.
Довольно частый спор между КИ и юристами.
Юристы зачастую ссылаются на то, что даже при перераспределении границы земельного участка уточняются (а значит подлежит обязательному согласованию). У кадастровых инженеров мнение противоположное.
На мой взгляд, чистая формальность.
Ничего не стоит кадастровому инженеру включить в межевой план сведения о согласовании. Во всяком случае, нарушением для кадастрового инженера это являться не будет.
Если сведения о согласовании не будут включены в межевой план, это также не будет являться нарушением и вряд ли повлечет какие-то последствия для собственника перераспределенного земельного участка.
тем более, что фактически согласование было.
Надо лишь сохранить сведения из газеты о согласовании (о соответствующей публикации).