Как оформить межевой план и какие сведения включить при извещении в газете

Question

Есть межеванный земельный участок в Новой Москве площадью 10 соток. Путем перераспределения с ДГИ получено распоряжение на перераспределение 2 соток, итого площадь участка увеличивается до 12 соток. В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где никак не указывается на наличие извещения в газете и отсутствуют результаты собрания. Как должен быть оформлен межевой план и какие сведения он должен содержать при наличии извещения в газете?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Межевой план должен быть оформлен на основании Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 22 . Требования к межевому плану 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Также в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было На основании вышеизложенного это не является надлежащим способом согласования границ земельного участка. Межевой план должен содержать все необходимые сведения о процессе согласования местоположения границ земельного участка, включая информацию о публикации извещения в газете и результаты этого процесса.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Павел. Должны быть указаны сведения о согласовании границ в соответствии с пунктом 7 статьи 22 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Если согласование границ происходило в порядке публичного объявления, то необходимо указать сведения о публикации и об отсутствии обращений заинтересованных лиц. 7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. А вообще есть смежные владельцы участков с которыми необходимо согласовать границы? С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Павел! Как указано в части 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что: 1. Местоположение границ земельных участков подлежит… обязательному согласованию ..., если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков... Путем перераспределения с ДГИ получено распоряжение на перераспределение 2 соток, итого площадь участка увеличивается до 12 соток. В газету было подано извещение о собрании о границах. Со слов кадастрового инженера отклика заинтересованных лиц не было. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где никак не указывается на наличие извещения в газете и отсутствуют результаты собрания. В Вашем случае, насколько я понимаю, было перераспределение, по которому границы Вашего земельного участка со стороны смежных собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей не были изменены. Был только «присоединён» участок (земли), находившийся в государственной собственности. В этом случае, как представляется, в межевой план необязательно включать сведения о согласовании.

Александр Богданов · Answer

Добрый день. В соответствии с частью 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования . В свою очередь согласно части 1 и пункту 3 части 3 статьи 39 указанного федерального закона Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); Из вопроса усматривается, что собственником смежного участка является Администрация. Значит именно с ней должно быть согласовано увеличение вашего земельного участка и эти сведения должны быть отражены в текстовой части межевого плана.