Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня с моей несовершеннолетней сестрой имеется квартира переданная нам по наследству по решению суда от отца, который умер. У нас с ней равные доли 1/2. Сейчас мы хотим продать эту квартиру, как это сделать? У сестры есть законный представитель, мама. Мне нужно будет возместить им половину от стоимости и всё? К кому вообще нужно обратится в таких случаях?
Здравствуйте!
Долю сестры, которой нет 18 лет, можно будет продать только с согласия органа опеки (ст.37 ГК РФ).
Если опека разрешит сделку, договор нужно будет оформлять у нотариуса.
Если со дня смерти отца прошло менее 3 лет, при продаже будет налог 13% (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Размер налога можно уменьшить законными способами, предусмотренными ст.220 НК РФ.
Для сделки по продаже жилья, сособственником которого является несовершеннолетний, необходимо согласие органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку при условии, что в ее результате не будет ухудшения материального положения несовершеннолетнего.
Вместе с заявление о даче согласия на сделку в орган опеки надо предоставить согласие родителей несовершеннолетнего на сделку (обоих родителей), а также один из следующих документов:
— выписку из ЕГРН о наделении несовершеннолетнего правом собственности в ином жилом помещении, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого или с долей в праве в нем не менее имеющейся;
— предварительный договор о покупке иного жилого помещения, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, на стороне покупателя которого будет выступать несовершеннолетний с последующим предоставлением в орган опеки в 30-дневный срок после сделки выписки из ЕГРН о регистрации права собственности несовершеннолетнего на указанное жилое помещение;
— иногда орган опеки соглашается на сделку при условии, что денежные средства от продажи доли несовершеннолетнего будут зачислены на номинальный спец.счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего с предоставление соответствующей выписки по счету.
Кроме того, в соответствии со ст. 54 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости» сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Не будет