Бабушка (74 года) хочет оформить дарственную на квартиру своей правнучке (14 лет) , но говорят что это невозможно по какой-то причине. Как лучше сделать?
Здравствуйте!
Кто говорит?
Может быть потому, что правнучке придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
возможно. Составьте договор дарения
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).
Добрый день, Валерия.
Кто так говорит? Если бабушка является собственником квартиры, квартира не заложена, на нее не наложен арест и не обращено взыскание, если бабушка не признана судом недееспособной, находится в разуме, то никаких препятствий для такого оформления нет.
Если предметом договора является целая квартира (не доли) к нотариусу обращаться не обязательно, составляете простой договор дарения (там надо прописать отметку о согласии представителей на сделку), идете в МФЦ с бабушкой, ребенком и родителями ребенка, госпошлиной, паспортами, СНИЛСами и свидетельством о рождении.
Учитывая возраст бабушки, наличие у нее потенциальных наследников и их настрой, чтобы обезопасить себя и ребенка я бы на месте бабушки освидетельствовалась у психиатра перед сделкой и справку от психиатра приобщила бы к материалам сделки либо просто хранила бы в документах.
