Добрый день. Подскажите можно ли расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги в материнский капитал, прошло всего 4 месяца. Когда оформляли сделку видели дом только по фотографиям, а по приезду на место дом вообще не пригоден для проживания.
Уважаемая Виолетта,
Спасибо за Ваш вопрос.
Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как использование материнского капитала регулируется особыми правилами. Однако, если дом не пригоден для проживания, у Вас есть основания для расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств, включая средства материнского капитала.
Рекомендую следующие шаги:
1.Обратитесь к продавцу с письменным требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Укажите, что дом оказался непригоден для проживания, что является существенным нарушением условий договора.
2.В случае отказа или отсутствия ответа со стороны продавца, подайте иск в суд о расторжении договора купли-продажи. В исковом заявлении укажите все обстоятельства дела и приложите доказательства непригодности дома для проживания (фотографии, заключения экспертов и т.д.).
3.Одновременно уведомите Пенсионный фонд Российской Федерации о подаче иска и запросите приостановку дальнейших операций с материнским капиталом до разрешения спора в суде.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. Существенное нарушение — это такое, которое влечет за собой для другой стороны ущерб, лишающий ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Обращаю ваше внимание, что ответы на комментарии и вопросы по поводу данной консультации я предоставляю исключительно в чате и только на платной основе.
Для более подробной консультации и помощи в подготовке необходимых документов, вы можете связаться со мной через чат. Вы можете узнать больше о стоимости моих услуг по следующей ссылке: pravoved.ru/lawyer/3833167/.
С уважением и заботой о ваших интересах,
Гайворонский Александр
Здравствуйте, Виолетта!
Для ответа на вопрос необходимо знать содержание договора, документов по сделке.
Вы можете написать претензию продавцу, обратиться в суд.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ (ст.557 ГК РФ).
В соответствии со ст.475 ГК РФ можно требовать:
-уменьшения цены;
-устранения недостатков в разумный срок на бесплатной основе;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков;
-отказаться от договора, требовать возврата денег;
Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление необходимых документов:https://pravoved.ru/private/chat/
