8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽

2 как в таком случае быть если мы не можем платить 3 какие варианты есть?

Добрый ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке, потому что не можем ее платить. Квартира с мат капиталом, опекой и выделением долей, соотвественно. На этом этапе проблем с продажей не было и банк сказал, что они не дают справки о том что непротив продажи, тк банк не против и такие справки не дают

Дело дошло до опеки, все согласовали, и опека сказала что им все такие нужна справка что банк непротив. Написала в дом клик и… банк после всех своих устных заверений что они непротив прислали отказ

У нас уже покупатель есть, с опекой утрясли, но без этой бумаги сделка невозможна и в принципе, как нам теперь быть? Мы же не можем платить ипотеку

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Показать полностью
, Валерия KN, г. Москва
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Валерия 

Вы после продажи приобретаете новое жильё для детей и что с их долями ? 

0
0
0
0
Валерия KN
Валерия KN
Клиент, г. Москва
Да, опека дала добро устное тк мы покупаем студию и выделяем там долю. Но чтобы они официально дали согласие, нужна кипа бумаг, в том числе от сбера, что они непротив И вот сегодня пришёл отказ от сбера

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Согласно ст 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Так же согласно п 2 ст 346 гк рф  залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так что банк имеет право отказать .

У вас переоформление кредита на новое лицо или покупатель полностью гасит ипотеку? 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Да, может, поскольку это заложенное имущество, и в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и ст. 346 ГК РФ на отчуждение требуется согласие банка. 

Законодательством не предусмотрено в этом случае банку залогодержателю давать свое согласие на отчуждение. 

Это право банка дать согласие или нет. 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

0
0
0
0

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Для того, чтобы не было необходимости получать согласие банка на отчуждение, необходимо погасить задолженность и снять залог, погасив регистрационную запись об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/17d1d696c4f070cf741363779ec3e630af980919/

Для этих целей Вы можете заключить предварительный договора купли-продажи, денежные средства по которому Вы направите в счет погашения задолженности. 

После погашения регистрационной записи об ипотеке Вам нет необходимости получать согласие банка на отчуждения имущества. 

Также заключив предварительный договор купли-продажи, в соответствии со ст. 429 ГК РФ у Вас возникает обязанность по заключению основного договора купли-продажи, в силу ч. 4  ст. 429 ГК РФ 

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ст. 37 предусматривает возможность отчуждения заложенного имущества любым законным путем с согласия банка – залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Поэтому, если иное не предусмотрено договором ( нужно знакомиться с его условиями), то согласие Банка необходимо получать. Как вариант, обжаловать решение банка в судебном порядке. Но это долго и может не принести результатов. Либо же гасить ипотеку, если Покупатели согласны внести залог в размере ипотечного долга. Закрывать ипотеку, снимать обременение и продавать. Советую также написать о своей проблеме на Банки.ру. Там отвечают представители банков, возможно, Банк изменит свое решение и решат Вашу проблему. Как пример,

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10552364/

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Административное право
А административное дело в таком случае - легко оспариваемым?
Всем доброго дня! Устанавливаю станцию биоочистки (не септик) на участке СНТ. Во все нормативы укладываюсь: от дома более 5-ти метров, от всех заборов - более 2-х метров. Но норматив расстояния до дороги не выдерживаю -здесь будет не более 3-х метров (2 - 2,5 метра). Но в чём вопрос: ведь вся территория СНТ, кроме самих участков, является общем имуществом членов СНТ, так? И как таковой дороги на этой территории нет, если её не ставили на баланс администрации посёлка, например (это как я понимаю эти процессы). Таким образом, не является ли моё несоблюдение норматива расположения ЛОС (локального очистного сооружения) от дороги - нормальным, так как как таковой дороги-то и нет? А административное дело в таком случае - легко оспариваемым? Что думаете на этот счёт? ПС. Любой комментарий - это частное мнение, ни к чему никого не обязывающее. Поэтому пишите смело, что думаете..) ППС. Да, ещё не влезаю в норматив расстояния ЛОС от кустов/ деревьев, но это уже решаемо, в случае чего
, вопрос №4167703, Светослав, г. Калининград
Все
Задать бесплатный вопрос 2 Правильно я понимаю что даже если
Задать бесплатный вопрос 2. Правильно я понимаю, что даже если официально безработный не платит положенные 10-11500р. в месяц, это где то копится? Когда я подавала Запрос на сумму накопившегося долга - пришло смс что нет долга. Как это понимать? И где я могу посмотреть сумму долга сама? Если нет имущества на нем то долг и не будет копиться? 4. 5. Если будет выяснено что сделка с домом была произведена после вынесения ИП, и ее аннулируют, то задолженность повиснет на его доме который вновь вернётся к нему как к владельцу этого дома? Если оспорить сделку с домом, а потом заключить Мировое соглашение ( соответственно аннулировав ИП), сможет ли он тут же вновь переписать свой дома повторно на отца? И тогда уже ничего не докажешь? Как лучше действовать в данной ситуации? —если оспорить сделку с домом то тогда чтоб ИП имело место быть открытым и только пока ИП открыто он не будет иметь право переписать дом? Но! Если он так и не будет платить, известно ли через сколько будут поступать выплаты и в каком размере? Есть ли какие то ограничения (арест) физического лица который уклоняется от уплаты алиментов? Потому как счета его не заблокированы и вклады и инвестиции, ограничения на них совершенно не наложены и он распоряжается своими заработанными деньгами как хочет на данный момент. Ещё и плюс манипулирует алиментами —«если пойдёшь на мои условия то буду фиксированно ежемесячно платить, а потом когда я соглашаюсь он резко отказывается». Это нездоровое поведение как минимум. Как его заставить платить алименты, и каким то образом имеет ли место быть то что он заработал в Сингапуре? - а если ИП закрыть то он в любой момент сможет любые действия с домом свершить и ребёнок ничего от дома не получит? - если оставить как есть и не оспаривать сделку с домом, а просто Мировое заключить, то о доме ребенку можно забыть? Если Приказ об алиментах был вынесен 06.2023г, Исполнительное производство 12.2023. Как рассчитать задолженность должника исходя из что он на работал в эти периоды? Каким образом рассчитывается задолженность по алиментам: а) по средней з/п в регионе где прописал ребёнок б) по средней з/п в регионе где прописан должник в) по средней з/п по месту нахождения должника на данный момент г) по средней з/п по всей России д) другой вариант Как действовать если судебный пристав находится в другом городе от Истца, и бездействует, задолженность не копится? Посоветуйте грамотного адвоката со 100% гарантией выигрыша дела
, вопрос №4167420, Евгения, г. Тольятти
Защита прав потребителей
Могу ли я написать на документах (на чеке), что качество ремонта меня не устраивает?
Обратился по поводу ремонта тв. В четверг приехал мастер, сказал, что полетела матрица, забрал в сервис. В воскресенье вечером позвонил другой мастер, объявил стоимость ремонта в 100 тыс за замену матрицы, но предложил альтернативу: 48 тыс. за перепайку шлейфов и т.д. Обещал, что будет работать и что даст гарантию 3 месяца. Сначала я согласился на второй вариант, но потом решил, что лучше отказаться от ремонта и обратиться к другим специалистам. Перезвонил через 10-20 минут, оператор ответила, что передаст информацию и что мне перезвонят. Никто не перезвонил. А на следующий день был звонок и мне сообщили, что телевизор отремонтирован, но на экране "появилась маленькая черная полоска, которую ваще не видно". Прислали видео, как она выглядит. На мои возражения о том, что меня не предупреждали о таком возможном побочном эффекте, сказали, что вот если б был ремонт за 100 тыс., то такого бы не случилось. После этого занесли мой номер телефона в черный список. Дозвониться до этих "специалистов" могу теперь только с других номеров. Даже для того, чтобы договориться о возврате "отремонтированного" тв. Когда в разговоре поднимаю неудобные для сервиса вопросы – сбрасывают звонок. Сейчас жду когда вернут телевизор. Подскажите, какие документы необходимо получить с сервиса (при возврате телевизора), чтобы в дальнейшем подавать претензию за некачественный ремонт? Могу ли я написать на документах (на чеке), что качество ремонта меня не устраивает?
, вопрос №4167489, Алексей, г. Москва
2400 ₽
Гражданское право
И какие варианты действий есть, если судья отклонит эти иски?
Я потерпевший по делу о мошенничестве (159 ч.3) Сумма моего ущерба составила 520 000 рублей. Обвиняемые признали свою вину.(их двое) Частично выплатили компенсацию 200 000 и 60 000 рублей. Я хочу взыскать с них ещё компенсацию морального ущерба. 28 июня в эту пятницу должно пройти последнее судебное заседание с вынесением приговора. На прошлое заседание я принёс 2 иска о возмещении морального ущерба(образец нашёл в интернете) на что судья с ходу заявил, что якобы не будет обязывать обвиняемых возмещать данный ущерб. Но принял иски, суммы исков по 500 000 рублей каждый. Как заставить их заплатить моральные компенсации? и какие варианты действий есть,если судья отклонит эти иски?
, вопрос №4167177, Сэм, г. Москва
Семейное право
При таком бездействии стороны и не высказывании своей позиции какое будет решение?
Есть решение о разводе в мировом суде. Подана аппеляция стороной для затягивания времени по личным причинам. Примирение невозможно. Истец участвовать в аппеляции её хочет. При таком бездействии стороны и не высказывании своей позиции какое будет решение? Разведут ли?
, вопрос №4166925, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 27.06.2024