Добрый вечер, сменился арендадатель и требует заключить новый договор и внести обеспечительный взнос. ( ранее был внесен взнос на бывшего собственника, который находится под следствием). Как я могу расторгнуть договор ?
Здравствуйте, Валида!
Ваша ситуация требует внимательного анализа действующего договора аренды и соблюдения юридических процедур. Вот шаги, которые вы можете предпринять:
1. Проверка текущего договора: Ознакомьтесь с условиями вашего текущего договора аренды. Проверьте, предусмотрены ли в нем условия расторжения договора и какие действия должны быть предприняты в случае смены арендодателя.
2. Уведомление нового арендодателя: Направьте письменное уведомление новому арендодателю о расторжении договора аренды. В уведомлении укажите причины расторжения и ссылку на соответствующие статьи договора или законодательство. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Основания для расторжения: В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной.
4. Вопрос обеспечительного взноса: Уточните у нового арендодателя, может ли он учитывать ранее внесенный обеспечительный взнос. Если арендодатель отказывается, требуйте у бывшего собственника возврата обеспечительного взноса, несмотря на то, что он находится под следствием. Вы можете подать соответствующее заявление в правоохранительные органы или суд.
5. Судебное разбирательство: В случае отказа нового арендодателя расторгнуть договор или вернуть обеспечительный взнос, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате средств.
Если вам потребуется помощь в составлении уведомлений или дополнительная консультация по подготовке искового заявления, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением,
Гайворонский Александр
