8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Стоит отметить, что при заключении договора, при содействии риэлтора, в нем были допущены пробелы такие как

Произошла следующая ситуация.

Был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения.

Договор исполнялся обоими сторонами на протяжении порядка 3 мес, оплаты происходили через банковские переводы, однако наймодатель скоропостижно умер и в наследство вступила его дочь.

Вскоре между нанимателем и потенциальным наследником возник конфликт на фоне посещения наследником жилого помещения без согласия нанимателя.

Конфликт продолжался около 5 месяцев. Стоит отметить, что при заключении договора, при содействии риэлтора, в нем были допущены пробелы такие как адрес помещения и паспортные данные, на которые наследник в дальнейшем ссылался, чтобы сказать, что договор недействительный и "выметайтесь", ровно как и на смерть наймодаля, которая по его мнению аннулирует договор. В договоре же на то указаний нет.

В ходе конфликта, наследник требовала оплаты ей. Наниматель её производил в срок, однако наследник периодически напоминал о себе самовольными визитами при содействии группы неизвестных лиц, оказывающих давление на нанимателя.

В конечном итоге, потенциальный наследник (с момента смерти не прошло 6мес) вскрыл дверь и выставил нанимателя и его вещи за дверь.

По факту действий наследника были неоднократные обращения в полицию, в том числе написаны заявления. А также заявление в прокуратуру на бездействие полиции. Ровно как и обращения к участковому.

Никаких актов приёма и передачи, ровно как и залога соответственно ни подписано ни возвращено не было.

На текущий день договор является действующим.

Интересует правовой вопрос ситуации с целью привлечь наследника и лиц, действующих с ним к ответственности, ровно как и правовой аспект в части возвращения залога.

Показать полностью
, Александр Стилл, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Добрый день! 

ровно как и на смерть наймодаля, которая по его мнению аннулирует договор. В договоре же на то указаний нет.

 Это только его мнение поскольку согласно ст. 675 ГК РФ

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

а в случае с наследственным имуществом права у наследника возникают с даты смерти наследодателя вне зависимо  от регистрации перехода прав. Вопрос в оформлении договора потому как если там не указан объект аренды договор не считается заключенным ( ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

0
0
0
0
Александр Стилл
Александр Стилл
Клиент, г. Санкт-Петербург
Это договор найма жилого помещения, а не аренды…
Это договор найма жилого помещения, а не аренды…

 в данном случае объект найма должен быть прописан в договоре, если не указан объект то нет и предмета договора 

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

Интересует правовой вопрос ситуации с целью привлечь наследника и лиц, действующих с ним к ответственности,

 к какой именно? В плане УК РФ или КоАП РФ тут ответственности не вижу, нет оснований.

 ровно как и правовой аспект в части возвращения залога.

В части залога надо смотреть договор. Формально если он не расторгнут. Нет ни акта, ничего. В силу ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

0
0
0
0
Александр Стилл
Александр Стилл
Клиент, г. Санкт-Петербург
Нарушение договора, ровно как создание некомфортных условий (периодические рейды с какими-то неустановленными личностями с целью выселить), давление на нанимателя, шантаж (если не заплатите за два месяца сразу, то убирайтесь) и так далее(
Нарушение договора,

 по договору следует обращаться в суд с иском. Если залог не возвращён, но договор действующий, то формально возможно стоит расторгнуть договор и требовать возврата залога через суд в порядке ст. 1102 ГК РФ

ровно как создание некомфортных условий (периодические рейды с какими-то неустановленными личностями с целью выселить), давление на нанимателя,

 это больше вопрос морального вреда, который надо доказать.

шантаж (если не заплатите за два месяца сразу, то убирайтесь)

 тут больше гражданско-правовой спор, а не уголовный и не административный.

так далее(

 тут сказать нечего

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 617 ГК РФ, изменение собственника арендованного имущества не прекращает договор аренды, а права и обязанности арендодателя переходят к наследникам. При этом условия договора остаются прежними.

были допущены пробелы такие как адрес помещения и паспортные данные,

 Паспортные данные не являются существенным условием договора аренды. Однако объект аренды в силу ст. 607 ГК РФ должен быть конкретно определен, и если это условие не согласовано, договор считается незаключенным.

0
0
0
0

Наследник еще не является официально собственником.

Нельзя с этим согласиться. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ квартира принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от даты фактического принятия и внесения записи в ЕГРН.

0
0
0
0
Александр Стилл
Александр Стилл
Клиент, г. Санкт-Петербург
Заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Насколько мне известно, они регулируются разными правами.Имеются эл. платежи за коммуналку по конкретному адресу, ровно как и эл. переводы в счет оплаты проживания. При этом договор ранее соблюдался обоими сторонами, соответственно нет оснований считать его не заключенным.
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте, Александр Стилл, г. Санкт-Петербург.

Наследник еще не является официально собственником.

Кроме того, в соответствии со ст.675 ГК РФ в случае перехода прав собственности (наследование при смерти нанимателя) сохраняется действие договора найма.

«Выставление» за дверь с вещами является нарушением условий договора.

Наследник мог действуя в правовом поле обратиться с заявлением к нотариусу и решить вопрос о сохранности наследственного имущества.

0
0
0
0

Наниматель имеет право на возмещение убытков (ст.15 ГК РФ), в т.ч. возврат «залога», остатка оплаты за проживание, если есть, и другие убытки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Подскажите, пожалуйста, с вопросом Возможно ли заключение агентского договора с само занятым, если в нем не фигурирует заказчик?
Подскажите, пожалуйста, с вопросом Возможно ли заключение агентского договора с само занятым, если в нем не фигурирует заказчик? С заказчиком заключается договор поставки
, вопрос №4256272, Ирина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Что мне делать, куда обращаться и что говорить, если в банке "Открытие" мне не закрывают счет и говорят только это - то, что они якобы не могут закрыть его технически и я ОБЯЗАНА перейти в "ВТБ"
Вопрос такой. У меня есть счёт в Банке "Открытие". Этот банк был куплен банком ВТБ, происходит реорганизация "Открытие". Я закрыла все свои продукты в банке "Открытие", остался нулевой счет. Обращаюсь к банку "Открытие", чтобы закрыли мой счет. Они отказываются, объясняя это тем, что я должна перейти в "ВТБ" и тогда они его закроют. В ином случае, они говорят, я буду платить им "комиссию" за обслуживание. Хотя мне теперь это обслуживание и не нужно. Подскажите, что делать. Ответ от банка "Открытие" был такой: "В связи с объединением с ВТБ, обслуживание клиентов полностью переводится в ВТБ. Поэтому меняются условия обслуживания в контактном центре и чате Открытие. Для консультации по вашему вопросу необходимо перевести продукты в ВТБ, так как без этого я не смогу посмотреть информацию по вашим продуктам. Также хочу вас предупредить, скоро будет введена комиссия в размере 10 000 руб. в месяц за обслуживание продуктов, поэтому рекомендуем перевести продукты как можно скорее, чтобы ее не платить." Я не хочу никуда ничего переводить, заводить новые счета в другом банке. Я имею это право. Что мне делать, куда обращаться и что говорить, если в банке "Открытие" мне не закрывают счет и говорят только это - то, что они якобы не могут закрыть его технически и я ОБЯЗАНА перейти в "ВТБ".
, вопрос №4255985, Аля, г. Хабаровск
Получение образования
Сейчас хотел бы забрать документы из колледжа, но подписан в 2023 году был договор о целевом обучении
Здравствуйте. В 2023 году несовершеннолетний ребенок поступил в медицинский колледж, бюджетных мест нем нет совсем, только целевое обучение от Минздрава. Сейчас хотел бы забрать документы из колледжа, но подписан в 2023 году был договор о целевом обучении. Какие расходы должны быть выплачены или принуждение к заключению целевых договоров незаконно
, вопрос №4254857, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Но 2 года не заключали договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии
построили дом. присоединились к сетям. есть акт присоединения и договор. но 2 года не заключали договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии. подали заявку на заключение договора. чем грозит срок в 2 года что не было договора и соответственно электричество не оплачивалось но потреблялось. и как минимизировать негативные последствия
, вопрос №4254245, ольга, г. Москва
400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек
Купил частный дом с земельным участком. По документам 33 соток. Земельный участок не межеван. По факту у меня 10 соток. Согласно публичной кадастровой карты там граница сельского поселения. За пределами границы сельского поселения нельзя дальше межевать. Обратился в администрацию сельского поселения, чтобы получить старое свидетельство на землю 33 соток, а там мне показали сказали, что ещё 23 сотки находится по другой улице где-то за бугром без удобств. Вариант был такой, что к подъезду моему дому есть участок, который можно межевать ещё 23 сотки и оформить себя в собственность, а под землёй есть коммуникаций, а именно газопровод, центральное водоснабжение и линия электропередачи с двумя столбами. Могу ли я после межевания и получить зелёнки на землю и потребовать сервитут от владельцев газопровода, электроэнергии и водоснабжения? Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек. Я правильно понял, что мне можно межевать земельный участок, если под ним находится коммуникаций и сказать кадастровому инженеру, чтобы он отметил для сервитута, а дальше после внесения в ЕГРН потребовать платного сервитута от владельцев коммуникаций? Что касается размер сервитута, если мне скажут, что он будет стоит примерно 60-100 рублей в месяц и мне не устраивает, а я хочу где-то 5.000-10.000 руб. в месяц. Если стороны не договорились, то в суд, а суд решит, что 60-100 рублей в месяц это нормально то, что тогда?
, вопрос №4253989, Лев, г. Воронеж-45
Дата обновления страницы 26.06.2024