Здравствуйте, взяла квартиру в ипотеке в не брака, будущий муж через 2 года погасил ипотеку, теперь требует переписать квартиру, сможет он ее забрать?
Добрый день! Если муж в период брака погашал платежи по ипотеке, то квартира подлежит разделу при разводе.
Здравствуйте. Правильно я понимаю, что формально он только платил за ипотеку, но в браке Вы не были?
потом он решил погасить ипотеку досрочно.
это его решение, что он захотел платить. В связи с чем он требует переписать на него квартиру неясно. Досрочное погашение за Вас ипотеки не даёт основания для требования передачи имущества. Вы собственник, ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
добрый день
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации
лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Из приведенной нормы закона следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Если ваш супруг переводил деньги вам, без указания назначения платежа, если указанные суммы не равны сумме ежемесячного ипотечного платежа, то вы вправе говорить, что данные средства он передавал вам безвозмездно в дар.
Если же он самостоятельно погашал ипотеку, либо имеется назначение платежей в переводах вам равных сумме платежей по ипотеке, то он вправе претендовать как на долю в праве собственности на недвижимость, так и требовать возврата неосновательного обогащения.
Добрый день, Татьяна! Да, у Вашего будущего мужа есть 2 законных варианта возврата денег или получения части квартиры. В первом варианте в случае, если ипотека была погашена в тот период, когда Вы еще не состояли в законном браке, то Ваш муж может подать иск в суд о неосновательном обогащении с Вашей стороны (статья 1102 ГК РФ) и потребовать возврата произведенных им ипотечных платежей. Данное право подтверждено и судебной практикой («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Также Ваш будущий муж может обратиться в суд с исковым заявлением. Если в суде он сможет доказать, что квартира фактически полностью или частично оплачена им, то он может претендовать на квартиру или ее часть. Более того, он фактически исполнил Ваши кредитные обязательства и теперь к нему в соответствии со статьей 313 ГК РФ переходят права кредитора.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины истраченных средств при условии и с учетом доказанности факта несения таких расходов ( п. 1, 2 ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса, ст. 1102 ГК, разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВС № 15).
Если супруг вкладывал средства на улучшение квартиры, например в ремонт, то последствия меняются:
Согласно ч. 2 ст 256 ГК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Таким образом, квартира разделу не подлежит, если супруг только вносил платежи по ипотеке.