Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоимости, просьба проверить документы, риелтор квартиру проверяла вроде как все чисто не кредита не ипотеки
Покупаем квартиру , покупатель просит переделать то и дело договора , особенно интересует доп соглашение утром он прислал , квартира его без отделки , оформляется двумя договорами с занижением . Стоимости , просьба проверить документы , риелтор квартиру проверяла вроде как все чисто не кредита не ипотеки нет ну и других моментов которые обычно проверяются , но продавец очень нервничает и нас это смущает , сделка сегодня и как лучше эту сделку провести ( банк или наличка )
- ДКП.pdf
- ДКП неот улуч..pdf
- 2024_06_21_дополнительное соглашение.docx
Покупаем квартиру, покупатель просит переделать то и дело договора
Добрый день!
Уточните, Вы покупатель или продавец?
Добрый день! Вам сразу стоит понимать один момент (не знаю, насколько он для Вас будет критичен). Судя по двум договорам у Вас фактически будет иметь место притворная сделка ( ст. 170 ГК РФ) направленная на уход продавца от налога. Для Вас как покупателя минус такой сделки будет в невозможности при последующей продаже учесть реальную стоимость квартиры в расходах, а только ту, что будет в основном договоре который пойдет в Росреестр. Также Вы не сможете получить налоговый вычет предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ ( в связи с приобретением жилья) в полном объеме.
В целом, это типичный договор купли-продажи и соглашения о неотделимых улучшениях.
Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому:
Но Вы несёте все риски возмещения убытков, указанные в дополнительном соглашении. Я бы предложил по данному вопросу поторговаться. Что касается расчетов, то лучше предусмотреть расчет через банковскую ячейку, при этом, денежные средства Продавец сможет получить только после регистрации перехода права на недвижимость в ЕГРН на имя Покупателя