Можно ли переоформить земельный пай сестры‑беженки на меня, гражданку России

Question

Здравствуйте, меня зовут Лина. Консультация нужна по поводу земли. В Запорожской области село Алексеевка проходит переоформление земли (паи). Моя сестра имеет пай, но она находится как беженка в Германии, гражданство Украины. Могу ли я как её родная сестра переоформить землю на себя? Я гражданка России. Первоначально земля была моей, так как я была гражданка России,тоже не имела права иметь землю и мы переоформили на сестру.Спасибо.

Сергей Николаев · Answer

Могу ли я как её родная сестра переоформить землю на себя? Я гражданка России. Первоначально земля была моей, так как я была гражданка России, тоже не имела права иметь землю и мы переоформили на сестру. Добрый день! А что сестра по этому поводу думает? Она, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а Вы без её участия не сможете оформить землю на себя. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Сестра может в консульстве РФ в стране пребывания (если она не в РФ) оформить доверенность на любое другое лицо, которое сможет подарить Вам или продать данный земельный участок. При дарении Вам не придётся платить НДФЛ, т.к. родные сестры — близкие родственники

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Только если сестра продаст Вам землю или подарит. В настоящее время она является собственников и для оформления на Ваше имя нужны основания в виде договора купли-продажи или дарения. Только сам собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для проведения сделки сестра может оформить доверенность, если сама не может прибыть в страну.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Так как присутствовать она на сделке по переоформление на Вас земельного пая (договор купли-продажи или дарение) не может, она должна составить в Консульстве РФ в Германии доверенность на третье лицо и направить Вам. В доверенности уполномочить третье лицо подписать с Вами договор купли-продажи ( ст 549 ГК РФ) или договор дарения ( ст 572 ГК РФ), подать документы на переход права собственности на Вас в Росреестр.

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Лина В данном случае нужно понимать что она в настоящее время является собственником земли. А значит и вправе вам её подарить продать + надо учитывать надлежащим ли образом оформлена собственность и чем это подтверждается. Так в данном случае она может заключить с вами договор купли продажи, а далее вы будете регистрировать через мфц. Тот же порядок с дарением налога не будет однако нужны будут доказательства родства . согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Кодекса любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Сделку можно сделать через представителя вы не можете быть представителем по сделки заключаемой между вашей сестрой и вами. Доверенность можно сделать через консульство рф. Лина надеюсь смог вам помочь С уважением Давидьянц А.Г.