Бабушке 95 лет, она хочет подарить, завещать или иным образом передать свою квартиру внуку (45 лет) так, чтобы она не досталось ее дочери (68 лет), прямой наследнице, у которой уже есть квартира. Как лучше оформить это?
Здравствуйте.
С материальной точки зрения дарение наиболее удачный вариант.
Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу, за некоторыми исключениями.
При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
Для заключения договора дарения недвижимости с родственником в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 576 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1)документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2)документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);
3)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
4)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
2. Составьте договор дарения
3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные при дарении недвижимости, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если нужна помощь в составлении договора или более подробная консультация — обратитесь ко мне в чат, буду рад помочь.
