Нужно ли согласие опеки при продаже ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Здравствуйте,  Сергей.

В силу статьи 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют имущественных прав в отношении имущества родителей.

Соответственно, согласие опеки в силу статьи 37 ГК не требуется.

. Доля ребенку не выделена. Приобреталась без использования материнского капитала. Продает квартиру сестра.

 Здравствуйте.

Поскольку собственности у ребенка нет, как и права на долю, в случае использования материского капитала для первоначального взноса или погашения части ипотеки, предварительное согласие органа опеки в данном случае не требуется.

2) Какие риски имеются в перспективе, чтобы потом не выяснилось, что не были учтены интересы ребенка и вытекающие из этого последствия.

Никаких рисков нет, кроме того, что в договор купли продажи стоит включить требование в определенный договором срок сняться с регистрационного учета вместе с ребенком.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить жилое помещение.

При этом наличие зарегистрированного ребенка даже при невыполнении этого требования договора потребует от покупателя обращения в суд с заявлением о признании утратившим право проживания и сниятии с регистрационного учета. А значит, это может сказаться на цене продаваемого объекта.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.