Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Является ли это гарантией безопасности или квартира все же может участвовать где-то в судах?

Хочу снять квартиру в аренду. Квартира находится на праве безвозмездного пользования в соответствии со ст. 689 ГК РФ. В договоре собственник тоже будет ставить подпись. Также в договоре указано « Собственник и Наймодатель подтверждают, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и они являются его полноправными владельцами». Является ли это гарантией безопасности или квартира все же может участвовать где-то в судах?

Уточнение от клиента

Из договора: Наймодатель, являясь дочерью собственника, владеет жилым помещением на праве безвозмездного пользования в соответствии со ст. 689 ГК РФ.НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые обладают правами собственности на нанимаемое помещение.Собственник и Наймодатель подтверждают, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и они являются его полноправными владельцами.

12 июня, 09:11

12 июня, 09:24, Александр, г. Москва

квартира

Дмитрий Кукреш

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Ситуация, когда собственник квартиры передает право безвозмездного пользования своей дочери по ст. 689 ГК РФ, а та, в свою очередь, сдает квартиру в аренду, достаточно распространена.

Наличие в договоре пункта о том, что квартира не находится под арестом, залогом или в судебном разбирательстве, а также подписи собственника — это определенные гарантии. Однако полностью исключить риски нельзя.

Возможны следующие риски:

1. Собственник может оспорить договор безвозмездного пользования с дочерью, если он был заключен с нарушениями.

2. В отношении собственника могут быть возбуждены судебные разбирательства уже после заключения договора аренды (например, раздел имущества при разводе).

3. Если собственник умрет, то наследники могут оспорить право пользования квартирой.

Чтобы обезопасить себя, рекомендую:

1. Проверить документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН.

2. Убедиться, что договор безвозмездного пользования заключен правильно и зарегистрирован.

3. Запросить справку из суда об отсутствии арестов/обременений на квартиру.

4. При возможности внести плату за несколько месяцев вперед, чтобы снизить риск расторжения договора.

В целом, при соблюдении осторожности можно минимизировать риски, но полностью исключить их нельзя. Необходимо внимательно изучить документы и просчитать все возможные варианты развития событий.

12 июня, 09:25

Иван Севастьянов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Вы можете проверить квартиру на обременения следующим способом:

Перейдите на сайт Росреестра, вкладка «Мои услуги и сервисы»
Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»
Выберите тип поиска
Укажите адрес недвижимости или её кадастровый номер
Проверить на ограничения можно не только свою квартиру, но и чужую.

https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

12 июня, 09:27

Похожие вопросы

Гражданское право

Подскажите, можно ли что-то сделать в данной ситуации?

Здравствуйте! Хотел бы получить консультацию юриста. Ситуация следующая: вызвал сантехника через Авито для прочистки канализации. Сантехник приехал посмотрел, поговорил, вошёл в доверие, озвучил цену в 12700 руб. и сказал что это ещё дёшево, другие больше берут. Понимая что это очень дорого все же согласились. После выполнения работ уже озвучил цену 21945 руб. На что мы не согласились и заплатили 12700 руб. и подписали договор и акт. (это тоже очень дорого). Потом изучая аккаунт на Авито через который вызвали сантехника, оказалось что это не единичный случай, и скорее всего действует группа мошенников. Подскажите, можно ли что-то сделать в данной ситуации? Прикрепляю цены за услуги.

17 сентября, 13:55, вопрос №4257781, Александр, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Хочу написать досудебную претензию на застройщика, или же сразу идти в суд?

Добрый день! Приняла квартиру в Айди Мурино 2, принимала с компанией Авангард, где прописали все замечания В акте предварительного осмотра указали все замечания и прописали срок исправления 60 дней. Уже 10 дней как срок вышел, а большая часть замечаний так и не исправлена. Из критичного это замена окна, тк криво стоит, и замена двух стеклопакетов Также мелкие замечания в виде царапин на ручке входной двери, заляпанный глазок, не загерметизированные внешние отливы на балконе и тп. Как мне добиться решения этих вопросов? В отделе заселения постоянно говорят, что направили заявку, и должны связаться, тишина.. Хочу написать досудебную претензию на застройщика, или же сразу идти в суд? И что я могу с них требовать? Акт приема передачи подписан. Квартира с под чистовой отделкой (white box)

17 сентября, 11:52, вопрос №4257623, Анна, г. Москва

4 ответа

Налоговое право

Где-то слышали, что если квартира продаётся с меньшей площадью, а затем покупается квартира с площадью больше, то налог с продажи первой платить не нужно

Здравствуйте. Бабушка продаёт квартиру без минимального срока владения и настроена оплатить налог 13% с разницы. Где-то слышали, что если квартира продаётся с меньшей площадью, а затем покупается квартира с площадью больше, то налог с продажи первой платить не нужно. Правда ли это? И как называется.

16 сентября, 16:54, вопрос №4256760, Максим, г. Москва

6 ответов

Автомобильное право

Является ли это нарушением сроков и можно ли просить о прекращении дела на этом основании?

Здравствуйте. Нарушение ПДД было 18.06.2024. Нарушил п 1.3 и 9.1.(1). Статья 12.15 ч4 Пересекал перекрёсток по главной, но там была разметка сплошная, не успел вернуться. Произошло это на Кубани, я написал несогласие. С Кубани отправили дело в Москву, по месту регистрации. В Москве же мне назначили первое слушание. Я ознакомился с материалами дела и увидел определение о передаче дела в суд, датированное 18.07. То есть московское ГИБДД спустя месяц отправило его суд. Является ли это нарушением сроков и можно ли просить о прекращении дела на этом основании?

16 сентября, 15:43, вопрос №4256682, Ярослав, г. Москва

1 ответ

Административное право

Является ли это основанием для привлечения организации к ответственности по ст

Добрый день! Организация в течение 2024 г. уведомляла военные комиссариаты о приеме / увольнении работников по старой форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 27.11.2006 №719 (т.е. без указания полной даты рождения, паспорта, СНИЛС). Является ли это основанием для привлечения организации к ответственности по ст. 21.4 КоАП РФ или иным статьям?

16 сентября, 11:58, вопрос №4256365, Максим, г. Москва

1 ответ