Здравствуйте!
Ситуация, когда собственник квартиры передает право безвозмездного пользования своей дочери по ст. 689 ГК РФ, а та, в свою очередь, сдает квартиру в аренду, достаточно распространена.
Наличие в договоре пункта о том, что квартира не находится под арестом, залогом или в судебном разбирательстве, а также подписи собственника — это определенные гарантии. Однако полностью исключить риски нельзя.
Возможны следующие риски:
1. Собственник может оспорить договор безвозмездного пользования с дочерью, если он был заключен с нарушениями.
2. В отношении собственника могут быть возбуждены судебные разбирательства уже после заключения договора аренды (например, раздел имущества при разводе).
3. Если собственник умрет, то наследники могут оспорить право пользования квартирой.
Чтобы обезопасить себя, рекомендую:
1. Проверить документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН.
2. Убедиться, что договор безвозмездного пользования заключен правильно и зарегистрирован.
3. Запросить справку из суда об отсутствии арестов/обременений на квартиру.
4. При возможности внести плату за несколько месяцев вперед, чтобы снизить риск расторжения договора.
В целом, при соблюдении осторожности можно минимизировать риски, но полностью исключить их нельзя. Необходимо внимательно изучить документы и просчитать все возможные варианты развития событий.
