Здравствуйте. Продаю квартиру, покупатель использует маткапитал для первоначального взноса +ипотека. После оформления сделки когда я получу всю сумму за квартиру?
Здравствуйте.
Вам нужно уточнить у покупателей:
1. Денежные средства от мат капитала находятся на расчетном счете покупателя или нет;
2. Ипотечный кредит перечислен на расчетный счет покупателя или нет.
Если ответы на эти вопросы положительные, то денежные средства вы получите в полном объеме в соответствие со сроками указанными в ДКП жилого помещения.
Если нет, то не советую выходить на сделку и тем более регистрировать сделку в Росреестре пока на первые два вопроса вы не получите положительный ответ.
Рекомендация: проводите сделку через депозит нотариуса. Покупатели вносят денежные средства на депозит нотариуса, нотариус регистрирует сделку. После того как сделка будет зарегистрирована нотариус перечислит на ваш банковский счет всю сумму за продажу квартиры.
Здравствуйте, Александр.
Банк сумму ипотеки перечислит на Ваш счет после регистрации договора купли-продажи в сроки, указанные в договоре, обычно это максимум неделя.
Денежные средства в размере материнского капитала перечисляет Пенсионный фонда также после регистрации договора купли-продажи полтора месяца: 1 месяц на рассмотрение заявление Пенсионным Фондом, 10 рабочих дней на само перечисление после удовлетворения заявления о направлении материнского капитала, согласно Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 № 253.
С уважением, Елена Македонская
Здесь все зависит договора, если как Вы указали — материнский капитал покупатели передают как первоначальный взнос для ипотеки, то нет. Значит по требованиям банка обязательно должен быть первоначальные взнос не ипотечными деньгами, а у покупателей денег на первоначальны взнос нет.
Если бы покупатели первоначальный взнос вносили личными средствами, то материнский капитал можно было был направить непосредственно на погашение ипотеки.