4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?

Question

Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?

Евгений Каргапольцев · Answer

Андрей, добрый день. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? Нужно указывать формулировки об этом всем в договоре. — см. ст.431.2 ГК РФ На практике так и делают. И дело не только в рисках признания недействительным, но и в возможных обременениях объекта. Дееспособность дополнительно проверяется путем запроса от продавца справки из ПНД ближе к дате сделки (за день-за два или в тот же день). 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? Чтобы говорить о правах и обязанностях агентства, что именно оно будет делать, какова его роль, его ответственности, следует видеть проект договора с ним, понимать предмет договора и прописанные в договоре обязательства. 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? — встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; — продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; — после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? — после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? — и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? Аккредитив открывается заранее, до подписания договора купли-продажи, размещаются деньги на нем. В МФЦ передают подписанный договор купли-продажи в 3 экз (если стороны договора -2), квитанцию об оплате госпошлины, согласие супруга(и), если оно требуется по ситуации (п.3 ст.35 СК РФ), иные документы, если есть, в зависимости от обстоятельств. 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить? Это возможно в рамках индивидуальной услуги в чате , стоимость оговаривается индивидуально. С уважением

Ольга Прохорова · Answer

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? В договоре можно прописать все что угодно, но это не гарантирует вам моментальный возврат денег в случае, если сделку признают недействительной. Как правило Продавцы вам скажут, что денег нет. 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? А что в эту услугу входит? Они же не гарантируют вам, что если вдруг что-то не досмотрели, то будут вам какие-то убытки платить. Они просто берут обязанность договор оформить, проверку сделать насколько это возможно. 3. Да, такие действия, как вы описали. Вы после регистрации перехода права получаете выписку из ЕГРН о том, что вы собственник

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Андрей! Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Можно, но в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ он и так обязан вернуть все, что получил по сделке. Проблема — в том, что этих денег к моменту вступления в силу решения суда уже может и не быть. Он их снимет, а наличные припрячет / потратит — и Вы будете по получать по мизерной сумме из его зарплаты. Смысл титульного страхования как раз и заключается в том, чтобы страховая выплатила Вам всю сумму при наступлении страхового случая. Ниже продолжу.