4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?

Андрей, добрый день.

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?

Нужно указывать формулировки об этом всем в договоре. — см. ст.431.2 ГК РФНа практике так и делают. И дело не только в рисках признания недействительным, но и в возможных обременениях объекта. Дееспособность дополнительно проверяется путем запроса от продавца справки из ПНД ближе к дате сделки (за день-за два или в тот же день).

2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?

 Чтобы говорить о правах и обязанностях агентства, что именно оно будет делать, какова его роль, его ответственности, следует видеть проект договора с ним, понимать предмет договора и прописанные в договоре обязательства.

3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? — встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; — продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; — после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? — после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? — и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги?

 Аккредитив открывается заранее, до подписания договора купли-продажи, размещаются деньги на нем. В МФЦ передают подписанный договор купли-продажи в 3 экз (если стороны договора -2), квитанцию об оплате госпошлины, согласие супруга(и), если оно требуется по ситуации (п.3 ст.35 СК РФ), иные документы, если есть, в зависимости от обстоятельств.

4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?

 Это возможно в рамках индивидуальной услуги в чате, стоимость оговаривается индивидуально.

С уважением

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?

 В договоре можно прописать все что угодно, но это не гарантирует вам моментальный возврат денег в случае, если сделку признают недействительной. Как правило Продавцы вам скажут, что денег нет.

2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?

 А что в эту услугу входит? Они же не гарантируют вам, что если вдруг что-то не досмотрели, то будут вам какие-то убытки платить. Они просто берут обязанность договор оформить, проверку сделать насколько это возможно.

3. Да, такие действия, как вы описали. Вы после регистрации перехода права получаете выписку из ЕГРН о том, что вы собственник

Здравствуйте, Андрей!

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру?

 Можно, но в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ он и так обязан вернуть все, что получил по сделке. Проблема — в том, что этих денег к моменту вступления в силу решения суда уже может и не быть. Он их снимет, а наличные припрячет / потратит — и Вы будете по получать по мизерной сумме из его зарплаты. Смысл титульного страхования как раз и заключается в том, чтобы страховая выплатила Вам всю сумму при наступлении страхового случая.

Ниже продолжу.