Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить с него гарантии, что он будет соблюдать чистоту и порядок в своем жилище?
Здравствуйте!
Я проживаю в многоквартирном доме, Московская область.
В своей квартире я заметил таракана. Пообщавшись с соседями по подъезду я выяснил, что все сталкиваются с обозначенной проблемой, в особенности соседи с 4 и 5 этажа. Проблема оказалась запущенной настолько, что одним арендаторам пришлось полностью покинуть квартиру, сдать ее обратно арендодателю.
Также мне доложили, что источник тараканов пьющие соседи с 5 этажа, у которых в квартире полная антисанитария. Со слов соседей, они неоднократно требовали соседей прекратить разводить живность и начать следить за чистой своей квартиры. Проводили дезинфекцию собирав частично подписи с соседей подъезда, временно помогло.
Я проживаю на втором этаже и пока меня эта проблема не сильно затрагивает, однако усугубление проблем, это только вопрос времени.
Подскажите, пожалуйста, как в рамках закона наш подъезд может повлиять на жилище соседа? Как его заставить провести дезинфекцию? Как получить с него гарантии, что он будет соблюдать чистоту и порядок в своем жилище?
Весь подъезд готов действовать сообща, собирать бумаги, подписывать их, быть участники любого процесса урегулирования проблемы.
Здравствуйте, Сергей. Скажите, тараканы обнаружены только в квартирах или в подъезде/ином общем имуществе также есть?
Здравствуйте,
Со слов соседей, они неоднократно требовали соседей прекратить разводить живность и начать следить за чистой своей квартиры
В силу ст 10 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ граждане обязаны
выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;
не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания
То есть, Ваши соседи, ведующие асоциальный образ жизни, нарушают Ваши права соседей на охрану здоровья.
Если не получается никак с ними договорится, чтобы они или совместно Вы соседи объединились и провели обработку их квартиры как источника появления тараканов и соответственно, других рядом квартир, в которых они уже появились, тогда следует обращаться в суд и обзывать их произвести обработку.
Прежде чем обращаться в суд, вызовите представителей СЭС, которые проведут диагностику, зафиксируют нарушение этой квартирой санитарного состояния и выдадут заключение.
Сейчас нужна именно обработка их и квартир рядом, у кого тараканы уже есть. И обязать их можно это сделать только через суд. Если ни соседи, ни СЭС убедить их в этом не смогут.
Пример судебного решения
Здравствуйте, Сергей!
Алгоритм действий в этом случае может быть такой:
1. Обращение в УК с требованием провести осмотр квартиры проблемных соседей. Да, соседи имеют полное право не пустить представителей УК, но и УК в свою очередь может зафиксировать факт отказа впустить их в квартиру – в дальнейшем, если дело дойдет до суда, все эти документы пригодятся.
2. Обращение в органы Роспотребнадзора с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических правил со стороны ваших соседей, которые в свою очередь нарушают ваши права на благоприятную среду обитания, так как в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
Граждане обязаны:
не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
К сожалению, представителей Роспотребнадзора, которые могли бы выдать соседям предписание об устранении нарушений, соседи тоже могут не впустить в квартиру, потому что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ :
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
При отказе допустить сотрудников Роспотребнадзора в квартиру соседей также будет составлен акт, который в дальнейшем пригодится в суде.
3. Далее следует обращение в суд, желательно с коллективным иском.
Так, в соответствии с п. 5 ст. 244.20 ГПК РФ для подачи коллективного иска в суд общей юрисдикции необходимо как минимум 20 человек. Набрать такое количество пострадавших жильцов вашего дома, я думаю возможно. Если нет – то можно подать и индивидуальный иск.
В иске можно потребовать устранить нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения со стороны ваших соседей:
1. произвести уборку жилого помещения,
2. произвести дезинсекцию жилого помещения.
Кроме того, в силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на правонарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Так что моральный вред тоже можно будет взыскать.
В крайнем случае можно подать иск о выселении, но такие дела крайне редки и вероятность удовлетворения такого иска невелика, хотя и существует
В целом, собственника квартиры, у которого находится источник «заражения» можно обязать провести дезинсекцию через суд.
Делается это на основании ст. 304 ГК РФ — через заявление требования об устранении всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также руководствуясь ч. 4 ст. 17 ЖК РФ:
При этом, согласно ст. 56 ГПК РФ, Вам придется доказывать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь, то есть то, что именно у этого соседа находятся тараканы и именно от него они расползаются.
Для этого целесообразно обследовать помещение, например, через привлечение УК или Роспотребнадзора.
Возможно также привлечение такого собственника по ст. 6.4 КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений).
В качестве примера — изучите решение суда: https://sudact.ru/regular/doc/wWHcE9vvyboX/
Если же тараканы обнаружены в общем имуществе — целесообразно обратиться к УК для решения данного вопроса.
Однако, в целом, как юристу, хотелось бы отметить, что даже успешное решение суда Вам может не помочь, поскольку виновное лицо может его попросту не исполнять.
В этом случае — такое решение суда не поможет. Можно, конечно, говорить о ст. 315 УК РФ (неисполнение решения суда), но такое реализуется редко да и едва ли испугает, опять же, если Вы говорите, что там живут асоциальные личности.
Еще вариант, это применение по аналогии практики выселения таких соседей. Я встречал только выселение шумных соседей, но, и в данном случае будет применяться та же статья - 287.7 ГК РФ, которая предполагает возможность выселения соседей, бесхозяйственно содержащих помещение.
Безусловно, даже такая практика редкая и требует основательной подготовки, сбора массы доказательств, но, тем не менее — она есть.
Обратите внимание на решение суда, чтобы оценить объем доказательств, которые нужно собрать, чтобы добиться положительного решения:
https://industrialny--alt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=2&name_op=doc&number=237356756&delo_id=1540005&new=0&text_number=1