Законно ли ТСЖ при внешнем управлении прекращать услуги и не предоставлять документы?

Question

Здравствуйте! ТСЖ созданное в 12 домах. С 2021 г. находится в процедуре банкротства по причине того, что в свое время правление тсж не передало на баланс электросбытовой компании электрические сети, которые снабжают электричеством фонари на территории общего пользования и своим бездействием возложило бремя содержания данных сетей на собственников, что и привело к банкротству. С 2023 г. - внешнее управление. Содержание и текущий ремонт домов не производятся, и со слов «сторожил» никогда не производился. Запросила документы у ТСЖ , включая акты осмотров, годовые отчеты, сметы и т.д. Никаких документов, кроме сомнительной сметы без даты и протокола ОСЧ я не получила. В письме на мой запрос председатель товарищества сообщил, что так как ТСЖ находиться в процедуре банкротства, товарищество «работает» по старой смете и никаких отчетов, актов осмотров, предоставить не может, собрания проводить не имеет права. Вопрос: 1. При внешнем управлении прекращается хозяйственная деятельность товарищества учитывая тот факт , что правление и председатель товарищества исправно получают свое вознаграждение, равно как и гл. инженер, и еще 43 сотрудника «занятых» в обслуживании и ремонте наших домов? 2. Законно ли на стадии банкротства не предоставлять услуги, отчеты, сметы собственникам домов? С кем вести претенциозную работу в таком случае: с внешним управляющим или председателем? P/S. Про то, что мой дом может выйти из ТСЖ, я знаю.

Павел Солнцев · Answer

Добрый вечер. Согласно ст.94 Закона о банкротстве, С даты введения внешнего управления: прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника — унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему Поэтому, ведите все переговоры с внешним управляющим. У него же и запрашивайте документы.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Вопрос: 1. При внешнем управлении прекращается хозяйственная деятельность товарищества учитывая тот факт, что правление и председатель товарищества исправно получают свое вознаграждение, равно как и гл. инженер, и еще 43 сотрудника «занятых» в обслуживании и ремонте наших домов? Нет, по общему правилу не прекращается. Прекращение может происходить при наличии соответствующего решения собрания кредиторов в рамках конкурсного производства. Собрание кредиторов вправе принять решение о прекращении хозяйственной деятельности должника при условии, что такое прекращение не повлечет за собой техногенные и (или) экологические катастрофы, прекращение эксплуатации объектов, используемых для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций... Статья 129 профильного ФЗ. В рамках ведущегося у Вас внешнего управления (оно не то и управление, что организация сама по себе продолжает действовать и поэтому сотрудники, о которых Вы говорите, продолжают получать заработную плату) организация продолжает работать и, более того, внешний управляющий в том числе должен обеспечивать эту работу. 2. 2. Законно ли на стадии банкротства не предоставлять услуги, отчеты, сметы собственникам домов? С кем вести претенциозную работу в таком случае: с внешним управляющим или председателем? В соответствии со статьей 94 того же ФЗ С даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего... Поэтому руководитель отказывает законно. Обращаться нужно к управляющему.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! При внешнем управлении хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ), согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 106. «План внешнего управления», осуществляется по плану, утвержденному внешним управляющим. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/183b0f28ac1ae3fc3944dc5079620322b7b0946a/ На стадии банкротства ТСЖ может не предоставлять собственникам домов отчёты, акты осмотров и другие документы. Претензионную работу в таком случае можно вести с внешним управляющим с учетом требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 99 «Права и обязанности внешнего управляющего». Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/183b0f28ac1ae3fc3944dc5079620322b7b0946a/ Внешний управляющий обязан вести бухгалтерский, финансовый, статистический учет и отчетность;