8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Есть еще дочь, ей лучше вступить в наследство или отказаться в мою сторону?

Здравствуйте ! С супругом владели земельным участком в СНТ с 2012года не было брачных договоров . Я титульный собственник. Построили дачу, баню там. Супруг умер 3 месяца назад. Могу ли продать этот участок и постройки на нем без налога ? Я должна вступить в наследство на вторую половину ? или я теперь полноправный собственник и спокойно продаю без налога ? Есть еще дочь , ей лучше вступить в наследство или отказаться в мою сторону ?

  • Изображение WhatsApp 2024-06-04 в 17.41.39_36945333
    .jpg
, Игорь, г. Москва
Виталий Астраханцев
Виталий Астраханцев
Юрист, г. Краснодар

Добрый вечер, конечно, нужно открыть наследственное дело после смерти мужа, дочери лучше отказаться  в Вашу пользу (будет меньше геморроя, по-русски говоря, + меньше платить) После этого можете со спокойной душой всё продавать.
Вариант номер 2, можете продать и сейчас, но это чревато уже новым собственникам будет, возможно, дочь потом захочет вступить в наследство, выделять долю, а имущество уже продано. Будут судебные тяжбы.
Если пойдете продавать через нотариуса делать сделку, он у Вас спросит, есть ли муж и что с ним, узнав о смерти, он такую сделку откажется проводить. Рекомендую открыть наследство у нотариуса, и у него же продавать, так как нотариус сможет подтвердить покупателям, что имущество хоть и включено в наследственную массу, но получено законно одной лишь супругой,  и другие наследники уже ничего не получат.

0
0
0
0

Касательно продажи без налога, землю точно сможете, а вот здания — в зависимости от того, когда право зарегистрировано на эти объекты

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Здания больше 5 лет назад зарегистрированы. То-есть: я выделяю долю мужа в 1/2, вступаю в наследство на нее, тут же продаю, и налог не надо платить? Но я же только вступила в долю мужа, три года не прошло.
Николай Дорохин
Николай Дорохин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер. 

Согласно ст 16 СК РФ 

Брак прекращается вследствие одного из супругов умершим, а также вследствие внесения изменения в запись акта гражданского состояния об изменении пола одним из супругов.

Для вступления в наследство, необходимо, чтобы имущество было признано совместно нажитым.

Имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью супруго.

До признания его таковым, вы вправе распоряжаться имуществом как собственник.

От налогов при продаже освобождаются физические лица, которые приобрели дом или землю: до 1 января 2016 года и владели ими не менее трех лет; после 1 января 2016 года и являлись собственниками как минимум пять лет.

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Правильно я вас понимаю, что мне не придется платить налог от продажи после вступления в наследство на вторую половину? Или нужно будет заплатить 13% от половины супруга?

При продаже доли после вступления в наследство, если с момента смерти прошло менее 3 лет, необходимо уплатить 13%.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

! С супругом владели земельным участком в СНТ с 2012года не было брачных договоров. Я титульный собственник

В соответствии со ст. 34 СК РФ земельный участок и домик являются вашим совместным имуществом.Не смотря на то, что вы являетесь титульным собственником (право собственности оформлено на ваше имя), супруг так же являлся собственником (скрытым).

Супруг умер 3 месяца назад.

Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.Нотариусу принести правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельство о браке.Нотариус откроет наследственное дело, определится с составом наследства.Вам надо выделить супружескую долю. 

Супружеская доля – это часть совместно нажитого имущества супругов, которая принадлежит пережившему супругу после смерти второго супруга. Для выдела супружеской доли из наследственной массы пережившему супругу необходимо подать соответствующее заявление нотариусу.Если нет иного имущества, приобретенного в браке, то в состав наследства войдет 1/2 доля супруга.

Я должна вступить в наследство на вторую половину ?

В целом, если не желаете отказаться в пользу дочери, то должна. 

или я теперь полноправный собственник

Понимаете, очень часто бывают случаи, когда не желают оформлять все как надо и потом при продаже могут возникнуть определенные проблемы.Покупатели могут ставить вопрос о согласии супруга.Свидетельства о смерти может быть недостаточно.Вам все таки надо оформить вся в соответствии с законом.

Есть еще дочь, ей лучше вступить в наследство или отказаться в мою сторону ?

Я считаю, что «крошить» объекты недвижимости по долям не стоит.Лучше дочери отказаться от своей доли наследства и вам спокойно оформить все на свое имя.

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Главный вопрос в налоге. В любом случае от 50% сделки нужно заплатить налог (половина мужа)? Вся сделка 2млн рублей

Главный вопрос в налоге. В любом случае от 50% сделки нужно заплатить налог (половина мужа)? Вся сделка 2млн рублей

Если недвижимость приобреталась в браке и наследуется вторым супругом — в подобной ситуации началом срока считается регистрация права собственности на недвижимость. Такое правило будет действовать, если имущество приобретено в общую собственность без выделения долей.У вас же брачного договора нет, в котором обозначен пункт о раздельном владении.В соответствии с этим срок считается как я указала выше.

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! 

С супругом владели земельным участком в СНТ с 2012года не было брачных договоров. Я титульный собственник. Построили дачу, баню там. Супруг умер 3 месяца назад. Могу ли продать этот участок и постройки на нем без налога ?

Однозначно да, вы можете продать все объекты без налога, если право собственности на них зарегистрировано более 5 лет назад. 

Я должна вступить в наследство на вторую половину? или я теперь полноправный собственник и спокойно продаю без налога ?

Вы должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело, нотариус выдаст вам необходимые Свидетельства и выписку из ЕГРН подтверждающую ваше право собственности на основании Свидетельств. После этого, хоть на следующий день, можете продавать все объекты.

Налога не будет, ни на вашу долю ни на 1/2 долю. Так как вы выладеете имуществом в любом случае больше 5 лет (в данном случае, считается не момент получения Свидетельств у нотариуса, а момент приобретения первоначального права собственности (2012 год)

Есть еще дочь, ей лучше вступить в наследство или отказаться в мою сторону ?

Дочь может отказаться, тогда вы станете единоличным собственником объектов и без проблем их продадите (если дочь тоже будет вступать в наследство- это для вас дополнительные расходы).

Участок и все постройки продаются одним Договором купли-продажи. Все объекты перечисляются в одном договоре.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Чтобы он внес задаток, и мы дали ему в пользование землю, пока оформляем наследство
Здравствуйте! Умер отец , в наследство от него достанет земельный участок и дом . Сосед по даче хочет его купить , мы не против , но в наследство еще не вступили , а сосед хочет уже пользоваться землей и домом . Можем ли мы подписать с ним предварительный договор купли-продажи ? Или например договор купли-продажи будущей вещи? Чтобы он внес задаток , и мы дали ему в пользование землю , пока оформляем наследство .
, вопрос №4143064, Игорь, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Но есть еще участок земельный тоже в равных долях
Супруги расторгли брак. Есть дом на них и троих детей в равных долях. Но есть еще участок земельный тоже в равных долях. Супруги решили, что муж отказывается от своей доли в доме в пользу того, что земельный участок весь будет отписан ему. Правомерно ли это будет если участок на всех членов семь( лети несовершеннолетние) Участок получен как многодетная семья
, вопрос №4142956, Лариса, г. Курск
Земельное право
У нас с нашей стороны территории есть еще один дом и к нему протянута теплотрасса центрального отопления через ворота, к тому еще пользуемся услугой фекалки, водовоза
Здравствуйте! Дело в том что в двухквартирном доме одни общие ворота со стороны соседей. И они грозятся запретить нам пользоваться им, обещают разделить усадьбу забором. Как на это смотрит закон? У нас с нашей стороны территории есть еще один дом и к нему протянута теплотрасса центрального отопления через ворота, к тому еще пользуемся услугой фекалки, водовоза. С уважением Александр.
, вопрос №4141891, Александр, г. Москва
Жилищное право
Моя мать является собственником половины двухквартирного дома
Здравствуйте! Моя мать является собственником половины двухквартирного дома. На половину дома был выдан орден, после чего половина была оформлена в собственность через суд. Во второй половине уже лет 20 никто не живёт, хозяйка половины умерла, она также в свое время получила орден, но оформлять в собственность не стала. После ее смерти, ее дочь на наследство претендовать не стала, так как половина не оформлена, а так же имелись большие долги по неуплате коммунальных услуг, позже все коммуникации были отключены. Моя мама ходила в местную администрацию с вопросом о приватизации всего земельного участка, на котором стоит это дом, ей отказали, ссылаясь на то, что дом двухквартирный, законы поменялись, приватизировать нельзя, только если она будет полностью собственником дома. На сегодняшний день вторая половина не имеет кадастрового номера и является бесхозной. Много лет моя мама добросовестно ухаживает за территорией и земельным участком на котором стоит дом. Хотелось бы узнать, можно ли как-то оформить в собственность вторую половину, если она бесхозная, чтобы в дальнейшем приватизировать участок. В маминой половине прописана я, ее дочь, и трое моих несовершеннолетних детей. Половина имеет площадь всего лишь 15 кв.м. С мужем хотим отремонтировать дом, для дальнейшего проживания в нем нашей многодетной семьи, но для этого хотим понять, есть ли у нас какой-то шанс стать собственниками полностью и дома и участка, либо как тогда избавиться от нашей половины, чтобы в дальнейшем не было проблем с таким наследством?
, вопрос №4141821, Елена, г. Братск
Регистрация юридических лиц
Но другой будет пользоваться и хочет выигрывать тендер через мою фирму
Мне предложили открыть фирму ООО что бы я стал генеральным директором. Но другой будет пользоваться и хочет выигрывать тендер через мою фирму. Что делать
, вопрос №4141358, Асадула, г. Ярославль
Дата обновления страницы 06.06.2024