Супруги расторгли брак. Есть дом на них и троих детей в равных долях. Но есть еще участок земельный тоже в равных долях. Супруги решили, что муж отказывается от своей доли в доме в пользу того, что земельный участок весь будет отписан ему. Правомерно ли это будет если участок на всех членов семь( лети несовершеннолетние) Участок получен как многодетная семья
Здравствуйте, если у несовершеннолетних есть доли в праве общей долевой собственности на имущество (земельный участок, как у Вас) то такая сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Да, и для понимания, дом находится на участке, который Вы описали, или это отдельные объекты ?
Это мена доли в доме на доли в участке. Чтобы совершить такую мену, надо обращаться в опеку, чтобы получить согласие на передачу долей детей в земельном участке мужу (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве)
Здравствуйте.
Сделку такую, как Вы описали провести не получится. Дети, как я понял, являются собственниками земельного участка, и в таком случае они не могут передать свои доли своему отцу, поскольку это прямо запрещено законом (п. 3 ст. 37 ГК РФ)
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Родители приравнены к опекунам по смыслу данной нормы. Таким образом, пока дети не достигнут совершеннолетия перераспределить земельный участок полностью в пользу их отца не получится.
Дети не могут отказаться от долей. Это должна быть сделка, а сделку между родителями и детьми опека не одобрит (ст. 37 ГК РФ)