Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планируем заключить договор мены двух квартир с доплатой на дом с земельным участком
Добрый день. Планируем заключить договор мены двух квартир с доплатой на дом с земельным участком. Какие могут быть риски? Правовые, налоговые?
с доплатой на дом с земельным участком. Какие могут быть риски? Правовые, налоговые?
Алексей, добрый день! Договор мены это две встречных сделки купли продажи соответственно общие риски аналогичны сделки купли-продажи (временная недееспособность продавца на момент совершения сделки, последующее банкротство и т.д.). Что касается налоговых рисков, то их нет т.к. налоговые последствия сделки можно просчитать до ее совершения. Налоговая база определяется для Вас аналогично, как если бы Вы продавали квартиры — либо от цены продажи по договору либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой ( ст. 214.10 НК РФ). Для уменьшения налоговой базы Вы вправе применить налоговый вычет до 1 млн. либо учесть расходы на приобретение отчуждаемых квартир.
Здравствуйте, Алексей.
Какие могут быть риски? Правовые, налоговые?
Мена это по сути таже самая купля-продажа, так как по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, ведь согласно ГК РФ Статья 567. Договор мены
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже… При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Поэтому рекомендую конечно же проверить собственников второй стороны на предмет предстоящего в отношении них банкротства, дееспособности на момент сделки, соответствия обьектов паспорту БТИ, действительности паспорта гражданина РФ, наличия долгов, факта приобретения имущества в браке либо оно является личным продавца и тд.
Можно заказать, к примеру, полную проверку обьекта и продавца у юристов, которые таковые осуществляют.
Здравствуйте!
Риски при заключении договора мены (ст.567 ГК РФ) ровно такие же как и пр и совершении договора купли-продажи ( ст.454 ГК РФ). Надо смотреть документы, правоустанавливающие на дом и участок и не только.Посмотреть ГПЗУ, выписку из ЕГРН — об имеющихся ограничениях. Нужно узнать есть ли межевые споры.
Нужно внимательно отнестись к составлению договора мены, его содержанию.
Что касается налоговых рисков, то их вполне можно просчитать.
Никто не отменял также право на получение имущественных налоговых вычетов. Нужно знать конкретику ( цену, время владения объектами и т.д.)
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения предусмотрены ст.214.10 НК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/74b2540f9f998ab69bdcf3b48ec34e1220d8fb1d/
Если Вам понадобится дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Что бы говорить о налоговых рисках нужно понимать что за сколько вы продаете, покупаете, сколько лет обьект был у вас в собственности, на основании какой сделки вы ранее приобрели на него право собственности и тд.
Так же исходя из законодательства РФ, вы всегда вправе для уменьшения налоговой базы применить налоговый вычет до 1 млн..