Здравствуйте, приобретаем пвз озон , продавец просит внести задаток , позже позную сумму . Как грамотно надо провести сделку ? Продажу надо проводить у нотариуса ? Пвз находится в арендованном здании, будет перезаключение договора с арендодателем.
Здравствуйте Дарья
Как грамотно надо провести сделку? Продажу надо проводить у нотариуса ?
Задаток можно расписать в рамках платежей по договору либо сделать предварительный договор и включить туда задаток. договор в 2 х экземплярах если представитель проверить его полномочия и саму доверенность сделать это можно онлайн.
+ проверить продавца по базам судов
+ проверить его паспорт
+ проверить его в реестре банкротств
В самом договоре сделать оговорку что продавец не находиться в банкротстве.
+ жену так же на всякий случай.
Сделка у нотариуса будет дороже но поможет избежать части проблем при оспаривании.
Деньги проводить через банк + возьмите чеки
К договору сделать приложение акт приёма передачи где зафиксировать состояние объекта. + указать что стороны не имеют обязательств все деньги уплачены .
Дарья надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Здравствуйте!
приобретаем пвз озон, продавец просит внести задаток, позже позную сумму
В Вашем случае подходит предварительный договор купли-продажи на таких условиях, внесение задатка согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ, при заключении основного договора Вы доплачиваете остальную сумму.
В предварительном договоре необходимо предусмотреть условия будущего ( основного) договора, срок его заключения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Продажу надо проводить у нотариуса ?
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, в этом случае и основной договор также необходимо будет нотариально удостоверять.
Так согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Если в оговоренный предварительным договором купли-продажи срок основной договор не будет заключен по вине продавца, то задаток согласно ст. 381 ГК РФ Вам будет возвращен в двойном размере.
И еще вопрос, если вся сумма находится наличными, то как можно получить чек? Просто сам продавец просит оплату наличными.
Если заключаете предварительный договор купли-продажи у нотариуса, также у нотариуса можете удостоверить внесение задатка путем составления и удостоверения расписки также как Приложение к договору, если продавец просит оплатить задаток наличными средствами.
Чек нет, Вы не получите, будет расписка о внесении денежных средств по предварительному договору в качестве задатка, и в самом договоре будет пункт о внесении задатка в определенном размере такого, что подтверждается распиской ( Приложение к договору).
Дарья, добрый день.
Вы приобретаете не сам ПВЗ, а перечень конкретного имущества продавца, которое он использует при ведении бизнеса по выдаче заказов Озон + его права и обязанности по договору аренды.
В соответствии со ст.421 ГК РФ
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Основная сделка — это смешанный договор, включающий в себя элементы договора купли-продажи (в части имущества, принадлежащего продавцу) и элементы договора уступки права аренды, при этом п.2 ст.615 ГК РФ уступка права аренды допускает с согласия арендодателя, и оно может быть выражено как непосредственно в договоре аренды продавца, либо в виде отдельного документа арендодателя.
В соответствии со ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток обычно передается при заключении предварительного договора (ст.429 ГК РФ), в нем должен четко определяться предмет — обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор.
Продажу надо проводить у нотариуса ?
Законодательство не предъявляет требований о нотариальном удостоверении сделки (см. ст.163 ГК РФ).
Заключению предварительного договора должна предшествовать проверка продавца на наличие неисполненных судебных решений, или рассматривающихся в судах исков (по возможности), исполнительных документов, на наличие возбужденных банкротных дел. В зависимости от приобретаемого имущества — у продавца должны быть документы, подтверждающие принадлежность ему данного имущества.
Согласие супруга(и) продавца на заключение сделки не требуется, поскольку предметом сделки недвижимое имущество не является (см.ст.35 СК РФ).
По передаче денег — задаток при подписании предварительного договора, основная сумма при подписании основного.
При необходимости подробной консультации она может быть оказана индивидуально в чате.
С уважением
Договор делается либо у юриста либо у нотариуса по ценам сами смотрите.
Чек вы не получите чек дают в банках.
В данном случае можно передать либо через нотариуса либо по расписке которая будет приложением к договору.
Но с распиской много — .
Оплата наличными будет крайне тяжело подтверждаться. нужны свидетели + снятие из банка их незадолго чтобы чек был ( не рекомендую) .