Как оформить арендаторов через своё ИП на рынке при запрете субаренды?

Добрый день,

Если я правильно понял, вы арендовали землю на рынке поставили павильон и передали право аренды своему арендодателю (п.1.ст.607 ГК РФ). Павильон временное строение в ЕГРН не зарегистрированное. Если это так, у вас сейчас отношения с арендатором по поводу договора аренды именно павильона как конструкции, т.е. часть конструкции вы можете сдать и другому арендатору. 

Для оптимизации вашей работы, вам все-таки лучше вернуть аренду земли, тогда ваш статус с точки зрения закона будет более полный, у вас будет аренда земли (право) и право собственности на павильон, части которого вы сможете продолжать сдавать в аренду.

В данном случае для полноценной консультации необходим анализ договора аренды с рынком, на каких условиях производится установка строений, как и почему запрещена субаренда и т.п., а также вашего договора аренды, на каких условиях сдается павильон, правильно ли прописан предмет договора аренды и т.п.

Здравствуйте, Юлия! 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В условиях договора аренды при этом должно быть за вами закреплено право поставить на арендованном участке павильон. 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ : 

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)…

Раз вы «временно переписали аренду земли на своего арендатора», то право перенайма у вас прописано в договоре аренды. Если же в договоре не прописано право субаренды, то сдавать павильон вы не можете – это не руководство рынка запрещает, а в договоре субаренды нет условия о субаренде. 

По поводу перенайма – в данном случае все права и обязанности, а также ответственность переходят на лицо, с которым вы заключили договор перенайма. Что касается  ваших опасений, что будет сложно забрать землю обратно – но ведь у вас же в договоре перенайма должен был быть прописан срок перенайма, поэтому с истечением срока договора вы снова станете арендатором земельного участка. 

Далее, вы хотите заключить договор перенайма еще с одним человеком? Пока действует первый договор сделать это будет сложно. Нужно чтобы первый договор перенайма прекратил свое действие и вы приобрели первоначальный статус арендатора.