У нас маленький закрытый двор, влезет 3 легковых машины максимум. Машины во дворе парковать не принято. Только для разгрузки погрузки кто то заезжает. В соседнем подъезде начались ремонтные работы. Строители установили биотуалет прямо под окнами и загоняют на весь день две машины. Курят, матерятся. Есть ли какие то основания требовать их убрать технику и биотуалет с территории двора?
Здравствуйте.
С учётом требований ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать вам услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме:
осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подробнее тут:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
В связи с чем, обратитесь с вашим вопросом официально, в письменном виде, к вашей УК со ссылкой на положения ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом».
Добрый вечер!
маленький закрытый двор
Это территория МКД?
В соседнем подъезде начались ремонтные работы.
Земельный участок МКД входит в общее имущество собственников МКД:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Какое у вас управление МКД? Если УК, то должны отвечать перед собственниками за ненадлежащее содержание общего имущества.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/f77056d63a2d1883c5f21ae3281de26b59fb42c8/
Какие-либо размещения объектов, которые не являются необходимыми для обслуживания МКД, возможны только с разрешения общего собрания собственников МКД, УК является исполнителем решений ОСС.
Обращайтесь в УК за разъяснениями, по какому праву территория МКД используется для потребностей сторонних организаций.