Как продать долю в квартире при наличии долга за коммунальные услуги?

Продажа доли в праве собственности на объект недвижимости может быть осуществлена с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками в порядке ст. 250 ГК РФ, согласно которой

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Извещение сособственников о продаже доли может быть осуществлено любыми способами, позволяющими установить факт их извещения: например, оно может быть вручено нарочно, направлено по почте заказным или ценным письмом, через нотариуса.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По долгам за ком.услуги:

Все собственники несут бремя содержания жилого помещения пропорционально своим долям в праве собственности на него согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Если оплату за содержание жилья вносит только один из сособственников, он имеет право взыскать с остальных сособственников неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ в размере фактически осуществленной оплаты пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.