Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

900 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, хотим приобрести дом и землю, но там 1/2 земли и дом в собственности, 6 соток земля, те по 3 сотки

Здравствуйте, хотим приобрести дом и землю , но там 1/2 земли и дом в собственности , 6 соток земля , те по 3 сотки каждой стороне , на нашем участке (который хотим купить) стоит жилой дом зарегистрированный в егрн

Есть заключения а правах пользования

У второго собственника стоит садовый дом на его 3 сотках

Возможно ли разделить по 3 сотки каждому в собственность ?

IMG-20240525-WA0001
.jpg
Screenshot_20240525-220943
.jpg

Уточнение от клиента

1/2 земли А дом это отдельно целый в собственности человека что продает Второй собственник тоже хотел бы разделить землю в собственность, заборами уже по праву пользования по решению суда все отгорожено, у каждого свой въезд

25 мая, 19:19

25 мая, 19:12, Вадим, г. Москва

6 соток

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Из выписки ЕГРН следует, что собственнику принадлежит 1/2 доля в праве на участок.

Границы не определены, межевания не проводилось.

заборами уже по праву пользования по решению суда

Решение было об определении порядка пользования земельным участком.

Минимальный размер участка ИЖС — 300 кв.м ( 3 сотки), поэтому выделить в натуре ( провести межевание) возможно с соблюдением требований ко вновь образуемым земельным участкам согласно

ЗК РФ Статья 11.9.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Возможно ли разделить по 3 сотки каждому в собственность ?

Да, для этого нужно вызывать кадастрового инженера, он проведет межевание, составит технический план, определит границы. Таким образом, будут образованы два участка, долевая собственность прекращается.

25 мая, 19:55

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

То есть, при определении границ необходимо учитывать, чтобы не возникло препятствий в использовании земельного участка в ВРИ — ИЖС.

25 мая, 19:58

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

В случае возможного раздела земельного участка на два самостоятельных участка, каждому присваивается кадастровый номер.

25 мая, 20:06

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Насколько я понял земельный участок находится на праве общей долевой собственности.И определен порядок пользования земельным участком по забору судебным актом.

Вы можете купить жилой дом и 1/2 доли на земельный участок.

Согласн о ст.247 ГК РФ Вы будете с владельцем садового дома владеть, пользоваться и распоряжаться участком по соглашению, том числе согласно решения суда, который определили порядок пользования.

Что касается возможности реального раздела земельного участка, то здесь несколько сложнее.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируется ст.252 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Также надо понимать является ли участок делимым. Если участок неделимый, то, к сожалению, не получится сделать его раздел.

Если участок можно поделить ( том числе с учетом минимальных норм для вновь образуемым земельным участкам ), то раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Надо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

25 мая, 19:56

Похожие вопросы

Трудовое право

В период с 1 по 15 сентября я пропустила 5 рабочих дней, в период с 16 по 30 пропущено будет 6 рабочих дней

Чат Ответы Звонок Здравствуйте! Я дежурный юрист-консультант сайта Сергей Юрьевич 23:11 Моя консультация бесплатна 23:11 Могу чем-нибудь помочь? 23:11 Спрашивайте 23:12 Постараюсь помочь 23:12 Здравствуйте. Ситуация такая: договорилась с руководителем о переходе на дистанционный режим работы в связи с выездом. Но так вышло, что оказалось, я должна была предупредить ещё несколько человек, но не сделала этого и работать дистанционно по техническим причинам стало невозможно. Обговорили этот вопрос со всеми причастных и было предложено два варианта: 1. Попробовать оформить отпуск за свой счёт задним числом, 2. Отработать пропущенные дни после работы и в выходные. Я согласилась на второй вариант, чтобы не терять зарплату. Теперь хочу правильно рассчитать, сколько мне нужно отработать. Зарплата у нас каждое 15 и 30 число. В период с 1 по 15 сентября я пропустила 5 рабочих дней, в период с 16 по 30 пропущено будет 6 рабочих дней. Как и сколько я должна отработать сверху, чтобы в полном объёме получить зарплату 30 сентября и 15 октября. Спасибо.

19 сентября, 15:38, вопрос №4260231, Карина, г. Москва

1 ответ

Земельное право

На каждого собственника зарегистрирована земля

Добрый день, вопрос. Частный дом, три собственника со своими долями, лицевыми счетами, отдельными входами. На каждого собственника зарегистрирована земля. Один собственник продает другому собственнику свою часть дома и земли, нужно ли согласие третьего собственника?

19 сентября, 09:20, вопрос №4259729, АННА ВЯЧЕСЛАВОВНА БЕСКОВА, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Имеет ли юр силу такое соглашение?

Здравствуйте! Хочу трудоустроить сотрудника в положении. Но компания очень маленькая, и, увы, в декрете не смогу выплачивать выплаты. Могу ли я с ней заключить соглашение, по которому она увольняется по собственному в такой то срок. Сотрудник сама это предложила, так как до родов хочет подзаработать. Имеет ли юр силу такое соглашение? А то вдруг, откажется увольняться.

19 сентября, 08:50, вопрос №4259775, Алена, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Какие в таком случае, у меня есть права, и как ими воспользоваться?

Здравствуйте. Мы с мужем владеем домом и землёй, в равных долях. По 1/2 у каждого. И машиной, приобретенной в браке. Намедни договорились, по мирному разбежаться.. Тобишь, он отдаёт мне машину + 500 тыс. за долю в дом/земля. А я ему отдаю ему свою 1/2 долю в дом/земля . То есть, равноценный обмен. Теперь он спрыгивает, и намерен затянуть процесс, приводя в довод кучу продолговатых вариантов.. Исходя из вышеизложеного, я хочу продать свою 1/2 долю в доме и земле - третьему лицу.. Вопрос . 1.Чтобы я смогла продать свою долю, что мне нужно для этого сделать 2. Куда сначала идти? В какую инстанцию и с каким запросом.. 3. Какие в таком случае, у меня есть права, и как ими воспользоваться? Заранее благодарю за ответ

19 сентября, 06:56, вопрос №4259638, Наталья, г. Карталы

2 ответа

Семейное право

В месте, где они хотят выделить мне квартиру, я никогда не планировал жить

Здравствуйте. Меня зовут Алексей. И у меня такая ситуация: я жил в районе, недавно переехал в город за 300+- км от места жительства, чтобы учиться, 1 сентября 2024 года мне исполнилось 18 лет. Недавно мне позвонили из Органов Опеки и сообщили, что в скором времени я должен приехать в свой район и посмотреть квартиру. Они хотят выделить мне квартиру там, где я вообще не собираюсь жить. Мне эта квартира там не нужна от слова "вообще". У меня нет много средств, чтобы каждый раз ездить в свой район и жить в этой квартире. В месте, где они хотят выделить мне квартиру, я никогда не планировал жить. Я никогда не хотел и не хочу. Я читал, что Органы Опеки могу выделить квартиру в том месте, где желает подопечный. Или же они могу выделить чек, на сумму которого я бы смог купить квартиру там, где хочу. Но они хотят дать мне квартиру там, где я никогда не стану жить. Это далеко от места учебы, и это не так уж и близко от места прописки. Живу я в одном поселке, а квартиру они хотят дать в другом, который за 25 км от моего. И у меня вопрос - могу ли я запросить, чтобы мне дали квартиру в городе, в котором я учусь, либо же дали мне чек с суммой, на которую я смогу приобрести квартиру в том месте, где я учусь. Спасибо.

19 сентября, 06:42, вопрос №4259620, Алексей, г. Москва

1 ответ