Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, хотим приобрести дом и землю, но там 1/2 земли и дом в собственности, 6 соток земля, те по 3 сотки
Здравствуйте, хотим приобрести дом и землю , но там 1/2 земли и дом в собственности , 6 соток земля , те по 3 сотки каждой стороне , на нашем участке (который хотим купить) стоит жилой дом зарегистрированный в егрн
Есть заключения а правах пользования
У второго собственника стоит садовый дом на его 3 сотках
Возможно ли разделить по 3 сотки каждому в собственность ?
- IMG-20240525-WA0001.jpg
- Screenshot_20240525-220943.jpg
Добрый день!
Из выписки ЕГРН следует, что собственнику принадлежит 1/2 доля в праве на участок.
Границы не определены, межевания не проводилось.
заборами уже по праву пользования по решению суда
Решение было об определении порядка пользования земельным участком.
Минимальный размер участка ИЖС — 300 кв.м ( 3 сотки), поэтому выделить в натуре ( провести межевание) возможно с соблюдением требований ко вновь образуемым земельным участкам согласно
ЗК РФ Статья 11.9.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Возможно ли разделить по 3 сотки каждому в собственность ?
Да, для этого нужно вызывать кадастрового инженера, он проведет межевание, составит технический план, определит границы. Таким образом, будут образованы два участка, долевая собственность прекращается.
Здравствуйте!
Насколько я понял земельный участок находится на праве общей долевой собственности.И определен порядок пользования земельным участком по забору судебным актом.
Вы можете купить жилой дом и 1/2 доли на земельный участок.
Согласн о ст.247 ГК РФ Вы будете с владельцем садового дома владеть, пользоваться и распоряжаться участком по соглашению, том числе согласно решения суда, который определили порядок пользования.
Что касается возможности реального раздела земельного участка, то здесь несколько сложнее.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируется ст.252 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Также надо понимать является ли участок делимым. Если участок неделимый, то, к сожалению, не получится сделать его раздел.
Если участок можно поделить ( том числе с учетом минимальных норм для вновь образуемым земельным участкам ), то раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Надо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
То есть, при определении границ необходимо учитывать, чтобы не возникло препятствий в использовании земельного участка в ВРИ — ИЖС.
В случае возможного раздела земельного участка на два самостоятельных участка, каждому присваивается кадастровый номер.